Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Obermeitingen ist eine Gemeinde mit ca. 1.800 Einwohnern im nördlichen Teil des Landkreises Landsberg am Lech.
Das Umfeld bietet viele Fahrradwege durch ausgedehnte Wiesen und Felder, von denen man bei Fönwetterlage einen wunderschönen Blick auf die Alpen hat.
Wälder und Baggerseen in unmittelbarer Nähe sind nur einige der möglichen Ausflugsziele, die Lechstaustufe 19 mit großem Stausee inmitten von Bäumen ist ca. 5 km entfernt und auch zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar.
Alle Supermärkte und Discounter sowie eine Grundschule gibt es im nur 2,8 km entfernten Nachbarort Untermeitingen, weiterführende Schulen in Schwabmünchen, Kaufering und Landsberg.
Das historisch-malerische Landsberg am Lech mit seinen Cafés und Restaurants, Kino und Theater, kleinen Spezialitätengeschäften und anderen Einkaufsmöglichkeiten, ist ca. 12 km entfernt, Schwabmünchen ca. 7 km.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die B17 erreicht man in ca. 20 Minuten Augsburg und über die A96 in ca. 45 Minuten den Mittleren Ring in München. Mit der Regionalbahn vom ca. 3,6 km entfernten Bahnhof Klosterlechfeld braucht man ca. 30 Min. nach Augsburg und etwa eine Stunde bis zum Münchner Hauptbahnhof.
Ausstattung: Massivbauweise
Eingangstür mit Fingerscan/Tür-Code/Kamera mit Verbindung zum Handy (Doorbird-System) und zusätzlichem Sicherheitsschloss
Eichenholzdielen im OG und Eichenparkett im großen Kellerraum, Feinsteinfliesen im EG und Keller
Anschluss für Schwedenofen im Essbereich
TV-Schiene von Wiesmann im Wohnbereich
alle Stockwerke barrierefrei, Raumhöhe 2,60 m
Türen im EG und UG extrabreit (94 cm)
Fußbodenheizung im KG, EG und OG
alle Ecken außen und innen im toskanischen Stil abgerundet
Fensterbänke innen aus Marmor
elektrische Rollläden
Innenrohre aus V4A Edelstahl (rostfrei)
Elektrik CAN-Bus (kann nachgerüstet werden für Verbindung mit WLan)
Treppenstufen und Handlauf aus massiver Eiche
Fenster 3fach verglast
XXL-Badewanne im OG (mehr als 2 Meter) und Rainshower
Badarmaturen von Hansgrohe
eigener Hauseingang zu den Kellerräumen mit Lichthof und kleiner Terrasse
Wände der Außentreppe aus Beton
Küchenanschlüsse im großen Kellerraum
Wasser-Filter und -Enthärter im Keller
Solaranlage für Warmwasser im Dach integriert, Photovoltaik-Anschluss vorbereitet
Gasheizung, Luft-Wärmepumpe möglich, kann ins System integriert werden
Energieeffizienzklasse A
Doppelgarage mit elektrischem, ferngesteuertem Tor, manueller Außenbedienung über Tastatur und direktem Zugang ins Haus
zusätzlicher Stauraum im Dachboden über Garage
Schlauchtrommel in der Garage - kann mit Kompressor verbunden werden
alle Regenrinnen und Garagenverkleidung aus Kupfer
8 Außenleuchten, separat schaltbar
Brunnen in 12 Meter Tiefe, mit elektrischer Pumpe zum zusätzlichen Befüllen der 6000 Liter Zisterne im Garten. Diese wird aus allen Regenrinnen gespeist mit direkter Verbindung zum Wasseranschluss im Gartenhaus
Gartenhaus mit Dachziegeln eingedeckt, Strom und Wasseranschluss vorhanden
überdachte Terrasse
Bewässerungsanlage für die Hecke
Schwimmbad 8 x 4 m, 1,20 m tief
Filteranlage vom Schwimmbad im Gartenhaus mit Zeitschaltuhr - zweimal pro Tag komplette Durchfilterung
schwarze Sommerplane ist eine Solarfolie - hält Wärme im Wasser, verhindert Algenbildung
Objekt: Toskana-Feeling zuhause
Ein Schwimmbad im großen Südgarten, ein Haus wie in der Toskana mit umlaufender Terrasse sowie unzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür - so stellt man sich ein wahres Ferienparadies vor. Und das gibt es, direkt hier, in einer ruhigen Wohnstraße im kleinen Ort Obermeitingen zwischen Landsberg am Lech und Augsburg.
Als reines Feriendomizil wäre die Immobilie jedoch viel zu schade, wer hier wohnt möchte dies das ganze Jahr über genießen. Zumal das luxuriöse Familienhaus dank großzügiger Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang ideal für mehrere Generationen ist. Und auch für Hobbys, die viel Platz brauchen im Keller und in der Garage genügend Spielraum hat.
Willkommen also in Ihrem neuen Zuhause - Urlaubsgefühle inklusive.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zum Gymnasium: 6.80
Provision: 3,57 % v. KP inkl. MwSt.
