Lage: Die Marktgemeinde Oberkotzau liegt an der Stadtgrenze von Hof/Saale zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald am Ufer der Saale. Die Liegenschaft befindet sich im Osten der Gemeinde, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Fernwehpark.
Die Stadtmitte der Stadt Hof ist ca. 6 km entfernt. Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.
Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter - in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.
Ausstattung: Die Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Flur/Eingangsbereich ca. 30,67 m²
Kochen ca. 20,8 m²
Abstellraum ca. 3,49 m²
Gäste-WC ca. 7,78 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 17,65 m²
Obergeschoss:
Wohnbereich ca. 64,59 m²
Flur ca. 6,63 m²
Schlafen ca. 22,21 m²
Badezimmer ca.15,73 m²
Kinderzimmer ca. 21,11 m²
Als Nebenflächen stehen Ihnen die im Haus integrierte Garage mit ca. 40 m² und die angebaute Scheune mit ca. 35 m² zur Verfügung.
Objekt: Die Wohnimmobilie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Sanierungsgebiet Ortskern der Gemeinde Oberkotzau.
Es wurde bereits mit der Revitalisierung der Liegenschaft begonnen. 2012 wurde der Kniestock angehoben und so im Erdgeschoss und im Obergeschoss weiterer Wohnraum gewonnen. Insgesamt bietet das Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 210 m² und somit genug Platz für die ganze Familie. Neue Fenster wurden bereits gekauft aber noch nicht verbaut. Diese sind im Kaufpreis mit enthalten.
Im rückwärtigen Wohnhausbereich ist eine weitere Bretterscheune angebaut. Diese müsste entfernt werden und könnte durch einen Balkonanbau (Baugenehmigung liegt vor) die herrliche Aussicht ins Grüne ermöglichen.
Für das Objekt liegen bereits vor:
Ein Eingabeplan wurde bereits erstellt und genehmigt, eine Baugenehmigung Rohbau/Ausbau ist aktiv und Rohbau Baupläne sind bereits vorhanden.
Sonstiges: Wir weisen Sie darauf hin, dass für das angebotene Objekt kein Energieausweis vorliegt und im aktuellen Zustand auch nicht erstellt werden kann.
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
