Lage: Lagebeschreibung Oberhonnefeld-Gierend:
Oberhonnefeld-Gierend ist eine Gemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Köln und Montabaur.
- Autobahnanbindung: Die Gemeinde ist über die Autobahn A3 gut erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Köln im Norden und Frankfurt im Süden bietet. Die Anschlussstelle Neuwied/Oberhonnefeld liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz.
- Nähe zu Köln: Oberhonnefeld-Gierend befindet sich etwa 65 Kilometer südöstlich von Köln. Die Nähe zur Metropole Köln bietet zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
- Nähe zu Montabaur: Die Stadt Montabaur liegt ungefähr 30 Kilometer südlich von Oberhonnefeld-Gierend. Montabaur ist bekannt für seine historische Altstadt und beherbergt unter anderem das Schloss Montabaur sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Restaurants.
- Versorgung: Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe im benachbarten Ort Straßenhaus zu finden, da Oberhonnefeld-Gierend über keine eigenen Nahversorger verfügt. Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Schulen befinden sich in den Nachbarorten Straßenhaus, Horhausen und Neuwied.
Insgesamt bietet Oberhonnefeld-Gierend eine attraktive Lage mit guter Autobahnanbindung, Nähe zu den Städten Köln und Montabaur sowie einer ausreichenden Versorgungsinfrastruktur in der Umgebung.
Ausstattung: - Baujahr: 1974
- Massivbauweise
- Fenster (Kunststoff weiß) erneuert: 2008 und 2010
- Haustür (Kunststoff) erneuert: 2008
- Dachboden gedämmt: 2017
- Heizung erneuert: 2017 (Ölheizung)
- Möglichkeit zur Umrüstung auf Gas (Leitung muss noch von der Straße ins Haus gelegt werden)
- Öl-Bodentank befindet sich außerhalb des Hauses (Revisionsschacht)
- Bäder im Erdgeschoss neu gestaltet: 2017
- Ausbau des Kellergeschosses ab ca. 2008
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Küche: (ca. 6,86 m²)
- Esszimmer: (ca. 15,82 m²)
- Wohnzimmer: (ca. 23,48 m²)
- Flur: (ca. 11,61 m²)
- Schlafzimmer: (ca. 16,36 m²)
- Gäste-WC: (ca. 2,03 m²)
- Bad: (ca. 4,96 m²)
- Abstellraum: (ca. 1,57 m²)
Kellergeschoss:
- Zimmer I: (ca. 23,46 m²)
- Zimmer II: (ca. 7,61 m²)
- Zimmer III: (ca. 16,16 m²)
- Flur: (ca. 7,97 m²)
- Bad: (ca. 5,04 m²)
- Abstellraum: (ca. 2,42 m²)
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 82 m²
Wohnfläche Kellergeschoss: ca. 60 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 142 m²
Objekt: Charmant einladendes Zuhause für Familien mit vielseitigen Möglichkeiten
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, ein charmantes Wohnhaus, das wie geschaffen ist für das Glück von Familien. Hier erwartet Sie eine warme Atmosphäre und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihr Herz höherschlagen lassen: ein weitläufiger Garten, eine praktische Garage, eine einladende Terrasse und ein gemütlicher Balkon. Und das Beste: Eine mögliche Einliegerwohnung steht bereit, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden, auch wenn sie noch nicht vollständig fertiggestellt ist.
Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer im Hauptbereich und im Untergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen etwa 25 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein modernisiertes Duschbad und Badezimmer sowie eine zeitgemäße Küche sorgen für den Komfort, den Sie sich wünschen.
Das weitgehend ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich perfekt für Familien eignet oder als eigenständige Einheit für die Eltern oder zur Vermietung genutzt werden kann. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten machen diesen Bereich zu einem wahren Juwel des Hauses.
Der großzügige Garten, der das Grundstück umfasst, lädt zum Verweilen und Spielen im Freien ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und unvergessliche Momente mit Ihrer Familie erleben.
Die Garage, ausgestattet mit einem elektrischen Tor, bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch praktische Abstellmöglichkeiten für alles, was Sie benötigen. Der direkte Zugang zum Haus erleichtert Einkäufe und be- und entladen des Autos.
Dieses Wohnhaus strahlt einen ganz besonderen Charme aus und ist ein Ort, an dem sich Familien sofort zuhause fühlen. Mit seinen liebevollen Details und der Vielseitigkeit seiner Nutzungsmöglichkeiten ist es die ideale Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem Ort sind, an dem sie gemeinsam wachsen und glücklich werden können.
Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
