Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberhausen

545.000 €

Festpreis

30.04.2024

68794 Oberhausen-Rheinhausen

Objektbeschreibung: Diese großzügige Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 747qm erwarten Sie ca. 153qm Gewerbefläche, sowie eine Wohneinheit mit ca. 74qm Wohnfläche, und einer Wohneinheit mit ca. 93qm Wohnfläche.
Desweiteren befinden sich noch 2 Garagen auf dem Grundstück.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Gewerbefläche ges.: ca. 153qm

Obergeschoss:

Wohneinheit mit ca. 93qm - 3 ZKB
Wohneinheit mit ca. 74qm - 2 ZKB

Beide Wohnungen, sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert

Ausstattung:
- Gasheizung
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
- Dach 2000 gedeckt.
- Wasserleitung 2022
- 2x Garage
- großer Garten
- zentrale Lage

Renovierungsbedürftig

Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberhausen.
Oberhausen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal .
Sonstiges:
Wir weisen ausrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von den Verkäufern angewiesen. Diese Angaben wurden mündlich oder schriftlich an uns übermittelt, und wurden zwangsläufig nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Als Rechts- grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provision: Käuferprovision 2,38% inkl. gesetzl. Mwst.