Lage: Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen ist die nordwestlichste Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und besteht aus den beiden Ortsteilen Oberhausen und Rheinhausen.
Freundlich und hilfsbereit sind die Eigenschaften, die Menschen in Oberhausen-Rheinhausen auszeichnen. Ob Kinder, Jugendliche oder Senioren, sie alle fühlen sich hier wohl. In kirchlich getragenen Kindergärten haben Kleinkinder die Möglichkeit, vielfältige und fördernde Aktivitäten wahrzunehmen. Schulanfänger und Jugendliche genießen ein ausgezeichnetes Schulangebot mit modernsten Lerninhalten. Programme, Vorträge und Kurse für alle Altersklassen sorgen für ein harmonisches Miteinander und stärken das WIR-Gefühl.
Das Haus selbst befindet sich in einem gehobenen und gleichzeitig ruhigen Wohngebiet in bester Nachbarschaftsumgebung.
Ausstattung: - hochwertige Ausstatung auf allen Ebenen im innernen und äußeren des Hauses
- 6 Zimmer mit stilvollem Ambiente
- überdachte Terrasse
- 2 Balkone
- hochwertiges Tageslicht-Masterbad aus dem Jahr 2018
- ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslicht-Duschbad
- Tageslicht-Gäste-WC
- Einbauküche aus dem Jahr 2010 mit hochwertigen Einbaugeräten (z.B. Kombidampfgarer und Backofen von Miele) mit integrierter Kochinsel
- Kamin
- wunderschön angelegter und gepflegter Garten
- Gasheizung
- Keller
- Garage mit Wallbox und zusätzlicher Stellplatz
- beste Wohnlage
Objekt: Dieses wunderschöne und exklusive Doppelhaus wird Sie begeistern - ganz sicher!
Treten Sie ein und überzeugen sich selbst von dieser Ausnahmeimmobilie!
DAS ERDGESCHOSS
Über den hellen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der Sie mit seinem stilvollem Ambiente überzeugen wird. Der Kamin lädt Sie zu schönen und gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Am toll dekorierten Esstisch verbringen Sie vorzügliche Genießerstunden. Von hier aus können Sie auf die überdachte Terrasse und den traumhaft blühenden Garten treten und Ihre Sommertage auf dem eigenen Grund und Boden im Grünen verbringen.
Vom Flur und vom Esszimmer gelangen Sie in eine Küche, die keine Wünsche offen lässt und mit bspw. einem Kombidampfgarer und einem Backofen des Herstellers Miele ausgestattet ist. Der zentrale Punkt bildet sicherlich die Kochinsel mit Induktionskochfeld.
Abgerundet wird diese Etage mit einem ästhetischen Tageslicht-Gäste-WC und eine, hinter einer maßgeschnitten Schiebtür, verstecken Garderobe.
DAS OBERGESCHOSS
Über die gepflegte Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss des Hauses.
Das Platzwunder gepaart mit Stil und Schick auf dieser Etage wird Sie überraschen.
Insgesamt befinden sich hier drei Schlafzimmer, von denen derzeit eines als Ankleidezimmer, ein weiteres als Büro und eines als Hauptschlafzimmer genutzt werden. Alle Schlafräume sind mit einem Balkon bzw. einer Loggia versehen, welche den Blick ins Grüne freigeben. Das Masterschlafzimmer mit knapp 20 m² bietet den Bewohnern Platz, Staufläche und Leichtigkeit in einem.
Im Jahr 2018 wurde das Masterbad komplett saniert und wird Sie in seiner heutigen Form faszinieren. Ausgestattet mit einer begehbaren Regendusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken, verbunden mit Eleganz und modernen als auch hochwertigen Elementen, bleiben hier keine Wünsche offen.
Schließlich finden Sie in diesem Geschoss noch einen Abstellraum, der zusätzlich Staufläche bietet.
DAS DACHGESCHOSS
Auf der obersten Etage dieser Immobilie ist weiterer Platz für die gesamte Familie geschaffen worden. Sie finden hier ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Schlaf- und Wohnraum, der an Großzügigkeit kaum zu überbieten ist.
Ideal könnte dieser Bereich als Büro oder eigener Bereich für Jugendliche, als Gästeetage oder Fitnessoase genutzt werden.
DAS KELLERGESCHOSS
Neben der Waschküche und dem Heizungsraum befindet sich hier ein überdimensinal großer Hobbyraum, der sich als Partykeller eignet, das Aufstellen einer Tischtennisplatte ermöglicht oder einfach nur als Staufläche zur Verfügung steht.
Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,74 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
