Objektbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines
Mehrfamilienhauses im Ortsteil Oberhausen. Dieses wurde im
Jahr 1977 erbaut, das Dachgeschoss wurde im Jahr 1990
aufgestockt und zu Wohnraum ausgebaut.
Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule.
Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse und das
Ast-Taxi. Für Freizeitbeschäftigungen gibt es Vereine, unter
anderem Fußball- und Turnvereine. Das Hallenbad oder
Rheinfahrten können für einen angenehmen Familienausflug
sorgen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,34 m²
hinzukommt ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz (zusätzlich
10.000 €). Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie zur
Wohnung. Über den Flur betreten Sie die Küche, über welche Sie
wiederum das Esszimmer erreichen. Dieses kann problemlos als
Büro, oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer
verfügt neben dem Waschbecken, über eine Dusche und eine
Badewanne. Die Toilette wurde vom Bad separiert und befindet
sich angrenzend. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 17 m²
bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Im hinteren
Bereich der Wohnung gelangen Sie zum Wohnzimmer, mit
Zugang zum Balkon. Die direkte Feldrandlage ermöglicht einen
herrlichen Blick ins Grüne.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren stets gepflegt und
modernisiert. Im Jahr 2020 wurden die Steigleitungen für Kalt.-
und Warmwasser erneuert, sowie eine Entkalkungsanlage
eingebaut, in den Jahren 2021 bis 2022 wurden neue
Heizleitungen, sowie neue Heizkörper in allen Wohnungen
verbaut.
Zwischen 2023 und 2024 wurde die Gas-Zentralheizung in
Verbindung mit einer Luft-Wasserpumpenanlage installiert. Die
Hybridheizung deckt somit alle Voraussetzung, in Bezug auf die
derzeitigen Auflagen, ab.
Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir
Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie
nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen
Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung: Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- separates WC
- Flur
- Balkon
Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:
- Fußböden mit Laminat und Fliesen
- Braune Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung
- Stellplatz und Kellerraum
- Gas-Hybrid-Anlage bestehend aus einer Luft-
Wasserpumpenanlage, welche für die Warmwasseraufbereitung
zuständig ist, kombiniert mit einem Gas-Brennwertheizkessel
- Monatliche Mieteinnahmen 675 € + 160€ Nebenkosten
- Mietbeginn Juni 2023
Lage: Die Gemeinde wird von ca. 10.000 Einwohnern bewohnt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse oder das Ast-Taxi. Für die
Bildung stehen eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule zur
Verfügung. Es existieren zwei Kindergärten in Oberhausen. Die
Freizeit kann am See oder in verschiedenen Vereinen verbracht
werden.
Sonstiges: Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die
angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und
sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet
sich aus dem Gesamtkaufpreis.
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