Sanieren oder neu bebauen! Großes Grundstück mit Haus und Nebengebäuden in Sinning (Gde. Oberhausen)

25.04.2024

86697 Oberhausen (Landkreis Neuburg-Schrobenhausen)

Lage: Das Grundstück befindet sich direkt gegenüber von Schloss Sinning.

Das Einfamilienhaus liegt im Gemeindeteil Sinning der Gemeinde Oberhausen. Arzt, Zahnarzt, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, und Grundschule befinden sich im ca. 5km entfernten Hauptort Oberhausen. Sinning selber verfügt über ca. 769 Einwohner (Stand 31.12.2023) einen eigenen Kindergarten mit Kinderkrippe und einem
wöchentlichen Besuch eines Metzgers. Eine schnelle Internetverbindung mit Glasfaseranschluss bis zu 1.000 Mbit (FTTH) ist bereits vorhanden und kann sofort genutzt werden.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie schnellen und unkomplizierten Anschluss in den zahlreichen örtlichen Vereinen, wie z.B. Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Blaskapelle, Jugendgruppe Eiskeller, Obst- und Gartenbauverein uvm..

Zur großen Kreisstadt Neuburg a. d. Donau sind es ca. 10km mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen kulturellen Angeboten.

Die nahe gelegenen Wirtschaftszentren Ingolstadt und Donauwörth erreichen sie schnell mit dem PKW über die B16 oder bequem über die Bahn mit eigenem Bahnhof in der Gemeinde.
Ausstattung: - großes Grundstück mit ca. 1.164m²
- Glasfaseranschluss
- zwei Bäder
- fünf Zimmer
- diverse Nebengebäude
- sanierungsbedürftig
- Abriss und Neubau möglich
Objekt: Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen befindet direkt gegenüber des Sinninger Schlosses.

Das Wohnhaus, die direkt angebauten ehemaligen Stallungen und der Stadel wurden ca. um 1923 errichtet. Das Wohnhaus betreten Sie über einen angebauten Windfang. Links- und rechts der Eingangstüre finden Sie zwei Zimmer die z.B. als Büro oder Wohnzimmer genutzt werden könnten. Im Anschluss gelangen Sie in die Küche. Hier können Sie sowohl den Wamslerherd, als auch die Einbauküche zum kochen nutzen. Im Anschluss an die Küche finden Sie die Waschküche samt Vorratsraum und das Bad. Außerdem gelangen Sie durch die Waschküche auf die nach Westen ausgerichtete, überdachte und eingehauste Terrasse.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über die urige Holztreppe. Hier finden Sie drei weitere Zimmer, ein weiteres Bad sowie eine kleine Küche.

Eine Besonderheit ist der gemauerte Gewölbekeller - heutzutage eine Rarität. Hier halten Sich Obst und Gemüse lange frisch.

Außerdem befinden sich auf dem ca. 1.164m² großen Grundstück ein Gartenhäuschen, sowie mehrere Nebengebäude (Hühnerstall, Holzlager usw.).

Leider liegen derzeit (noch) keine näheren Bauunterlagen vor. Diese wurden beim Staatsarchiv in Augsburg angefordert. Sobald diese vorliegen, werden wir Ihnen diese entsprechend zur Verfügung stellen.

Insgesamt besteht erheblicher Sanierungsbedarf für das Wohnhaus und die Nebengebäude. Deshalb wurde nur der Bodenwert als Wertansatz gewählt.

Neben einer umfangreichen Sanierung des Hauses samt Nebengebäuden, wäre auch ein Abriss und ein Neubebauung des Grundstücks eine Option. Sie sehen also, mit diesem Objekt haben Sie verschiedenste Möglichkeiten.

Zu beachten ist, dass am östlichen Teil des Grundstücks zwischen Grundstücksgrenze und Stadel ein Notwegerecht für den dahinter liegenden Grundstückseigentümer besteht.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer!
Stichworte: Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer