Einladendes Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential

24.04.2024

87634 Obergünzburg

Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses sehr großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 300 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss befinden ein großes Wohnzimmer mit angebundenem Esszimmer und Zugang zu einer riesigen Sonnenterrasse, eine Küche mit separater Speisekammer, ein Büro, eine große Diele mit Windfang und Ausgang zum Balkon, ein geräumiges Bad und ein WC.
Im Dachgeschoss sind 2 geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Balkon, ein Bad und ein Abstellraum untergebracht.
Das Kellergeschoss bietet aufgrund der leichten Hanglage des Gebäudes weitere drei schöne Zimmer, ein WC und eine große Diele zum Wohnen. Die Umgestaltung in eine separate Einliegerwohnung wäre technisch problemlos möglich und bietet enormes Potenzial, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Keller bietet neben Heizungsanlage und Öltanks in drei weiteren großen Räumen viel Platz. Von hier geht ein direkter Zugang in die zwei großen Garagen. Eine zusätzliche dritte Garage mit Übergröße und großem Tor bietet Platz für ein Wohnmobil oder mittleren LKW. Daneben gibt es mehrere Außenstellplätze. Die großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Balkone und Terrassen laden zum Verweilen ein. Mit etwas Liebe und Ideen können Sie dieses Haus in eine wahre Oase verwandeln, die Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht.
Das Anwesen befindet sich auf einem parkähnlichen, leicht Südwest geneigtem, Grundstück mit 971 Quadratmetern in Obergünzburg mit einem wunderbaren Weitblick über die umliegende Landschaft.
Lage: Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt am südöstlichen Ortsrand von Obergünzburg in sonniger Hanglage in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Villen. Die Ortsmitte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschulen, Ärzte, Apotheke; u.v.m). Das Naturfreibad und das Günztal bieten viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Obergünzburg liegt mit seinen rd. 6400 Einwohnern ca. 18 km von der Allgäu Metropole Kempten und in etwa gleich weit von den Städten Kaufbeuren und Marktoberdorf entfernt. Ins Zentrum von München fahren Sie ca. 1 1/2 Autostunden und in rd. 45 Minuten erreichen Sie die Allgäuer Berge. Am etwa 3,5 km entfernten Bahnhof in Günzach sind Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten. Von hier aus haben Sie gute Verbindungen nach Augsburg, München und an den Bodensee.
Ausstattung: . Massivbauweise
. großzügige und praktische Raumaufteilung
. 2-fach verglaste Fenster
. Rollläden
. Offener Kamin auf Terrasse
. 3 Balkone und zusätzliche Terrasse
. Große Kellerräume
. 3 große Garagen (davon eine für Wohnmobil geeignet)
. mehrere Außenstellplätze
Sonstiges: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Ojektes eine Provision in Höhe von 2,38 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl.ges. MwSt. in Rechnung stellen.

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Provision: 2,38 % inkl. MwSt.