Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus, welches ursprünglich 1910 massiv auf einem Grundstück mit 2.064 m² erbaut wurde. Das riesige Grundstück bietet neben den vorhanden Stallungen, der großen Scheune mit Werkstatt, dem Partyraum, weiteres Potenzial für Um– und Ausbauten. Selbst eine Umnutzung der Scheune zu weiteren Wohnzwecken wäre nach vorheriger Genehmigung denkbar.
Die Scheune trennt den Hofbereich vom Garten. Durch diese gelangen Sie in den sonnenverwöhnten Bereich, der für gemütliche Stunden im Freien sorgt. Hier finden Sie neben Ruhe und Entspannung auch die Möglichkeit ihr eigenes Obst oder Gemüse anzubauen.
Neben diversen Freisitzen, haben Sie in weiteren Außenäume die Möglichkeit Ihrem Hobby nachzugehen, Ihre Geburtstage zu feiern, Ihre Fahrräder abzustellen oder sich eine Werkstatt einzurichten. Selbst die Haltung von Pferden und anderen Tieren wäre denkbar, da für ausreichend Auslauf auf dem hinteren Grundstücksbereich gesorgt werden kann.
Lästiges Parkplatzsuchen gehört der Vergangenheit an, da neben den KFZ-Stellplätzen im Hofbereich auch eine Garage vorhanden ist. Von dieser gelangen Sie ebenso in den Garten.
Die Immobilie wurden in den 70er- 80er Jahren angebaut und seither immer wieder fortlaufend renoviert / saniert. Die Fenster wurden vor ca. 13 Jahren getauscht und die Öl-Zentralheizung stammt aus 1992 und ist in einem einwandfreien Zustand. Die Immobilie müsste an einigen Stellen saniert werden, ist aber aktuell in einem absolut bewohnbaren Zustand.
Die Immobilie verfügt im Gesamten über eine Wohnfläche von knapp 150 m² die sich über zwei Etagen, auf insgesamt 7 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Vorratsräumen verteilen.
Das Haus kann durch eine Familie oder auch durch zwei Familien bewohnt werden. Der große Speicher kann bei Bedarf um 3 weitere Zimmer ausgebaut werden..
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss eine 3,5 Zimmerwohnung, sowie im Obergeschoss eine 3,5 Zimmerwohnung mit jeweils Küche, Badezimmer und Vorratskammer. Da die obere Wohnung nur durch den Eingang der Erdgeschosswohnung Wohnung betreten werden kann, bietet sich die alleinige Nutzung der Immobilie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, an.
Um sich monatliche Mieteinnahmen zu generieren, kann aber auch ein separater Eingang über den Hofbereich generiert werden.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 76 m² die sich auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad, eine Vorratskammer und den Flurbereich erstrecken.
- Sie betreten die Immobilie über ein paar Stufen und befinden sich direkt im Flurbereich, welcher Platz für Ihre Garderobenschränke bietet.
- Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist zur Straßenseite hin ausgerichtet und bedingt der angenehmen Größe lässt sich Ihre große Wohnlandschaft problemlos stellen.
- Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei Zimmer, wovon eins als Schlafzimmer und das andere als Büro genutzt wurde.
- Weiter gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche in der man sich gerne aufhält. Neben einer Essgruppe, in der jedes Familienmitglied ihren Sitzplatz findet, ist die Küche mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet.
- Angrenzend an die Küche, steht Ihnen eine Kammer für Ihre Vorräte zur Verfügung. Weiter gelangen Sie ins Tageslichtbadezimmer, das mit einem Waschtisch, einer Toilette und einer bodentiefe Dusche ausgestattet ist.
- Vom Flurbereich gelangen Sie über ein Podest-Treppenahaus jeweils in das Ober.– und Untergeschoss. Auf dem Weg dorthin bieten Ihnen zwei weiteres kleine Zimmer auf den Zwischenebenen Raum für Ihre Nutzungsideen.
- Durch einen überdachten Freisitz, auf dem Sie etwas zurückgezogen Ihren Kaffee nach Feierabend genießen können , gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich z.B optimal für eine kleine Außenküche anbietet.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 73 m² die sich auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad, eine Vorratskammer und den Flurbereich erstrecken.
- Vom Podest-Treppenhaus kommend gelangen Sie auf der Zwischenebene in ein kleines Zimmer, welches optimal als Garderobe für die OG-Wohnung genutzt werden kann.
- Oben angekommen befinden Sie sich im abgeschlossenen Flurbereich der Wohnung. Von hieraus gelangen Sie auch auf den begehbaren Speicher der nur durch die Wohnung betreten werden kann. Dieser kann bei Bedarf um weitere 2-3 Zimmer ausgebaut werden, sodass hier eine tolle Maisonette Wohnung (OG + DG) mit insgesamt 6 Zimmern entstehen könnte.
- Es stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die in der Vergangenheit als Kinderzimmer, als Elternschlafzimmer und als Wohnzimmer genutzt wurden. Da das Elternschlafzimmer zum Wohnzimmer hin mit einer Tür verbunden ist, könnte man sich hier auch ein großer offener Wohnbereich gestalten.
- Auch auf dieser Etage erwartet Sie eine gemütliche Wohnküche, in der man sich gerne aufhält. Diese wurde mit einer großen Einbauküche ausgestattet.
- Angrenzend an die Küche, steht Ihnen auch hier eine Kammer für Ihre Vorräte zur Verfügung. Weiter gelangen Sie ins Badezimmer, das mit einem Waschtisch, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet ist.
