Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 201,52 m² auf einem 480 m² großen Grundstück viel Platz für komfortables Wohnen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Dank kontinuierlicher Modernisierungen bietet das Haus eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den bereits bewohnbaren Keller in eine eigenständige Wohneinheit umzuwandeln, wodurch sich das Objekt auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung eignet.
Derzeit ist eine Wohnung für 850 € warm vermietet, während der restliche Teil des Hauses eigengenutzt wird.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 201,52 m² und einem aktuellen Mietpreis von ca. 10,45 € pro m² nach Mietspiegel ergeben sich potenzielle monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.104,88 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 25.258,56 € entspricht.
Der Kaufpreis beträgt 495.000 €, wodurch sich eine Bruttorendite von ca. 5,10 % ergibt - eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.
Dank der soliden Vermietung und des marktgerechten Mietniveaus stellt dieses Objekt eine lohnende Investition dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine wertstabile und renditestarke Kapitalanlage!
