Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze
Lage: Gewachsene und ruhige Wohngegend
Oberdachstetten verfügt über einen Bahnanschluss - Würzburg-Nürnberg sowie über eine Busverbindung nach Ansbach.
Kindergarten und Grundschule am Ort.
Ebenso regionale Grundversorgung wie Bäcker und Metzger, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA/NORMA) in Flachslanden und Marktbergel.
Ausstattung: Decken: Verschalung mit Paneelen - teilweise Edelhölzer
Wände: verputzt, Tapeten und gestrichen - Bäder gefliest
Böden: Laminat, Kork, teilweise Teppich - Bäder gefliest.
Zentralheizung Öl mit Heizkörpern
2 Schornsteine - Holzofen im Wohnzimmer EG vorhanden
Solare Brauchwassererwärmung
Rollläden
Zisterne
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - EFH/ZFH in gewachsener Wohngegend in Oberdachstetten.
Wohnfläche ca. 160m².
Grundstücksgröße 1053m².
Das Objekt wurde im Jahre 1963 erbaut. Ein Wohnzimmeranbau erfolgte im Jahre 1972. Im Jahre 2005 erfolgten umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen als da wären: Einbau einer Dachaufsparrendämmung sowie Zwischensparrendämmung und komplett neuer Dacheindeckung in Biber, Einbau neuer Isolierglasfenster mit Rollläden, Erneuerung der Fassade mit VWS, Einbau einer solaren Brauchwassererwärmung. Rechnungen liegen vor.
Weitere Gebäudeteile sind eine am Haus angebaute großzügige Einzelgarage mit Meir-Rundumtor - ebenfalls im Jahre 2005 neu eingebaut - und Carport welches gleichzeitig als Hauseingangsüberdachung dient.
Eine überdachte Terrasse welche vom Wohnzimmer aus begangen wird runden das EG ab.
Am Grundstück findet sich eine weitere Garage mit Anbau für Gartengeräte. Diese Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor.
Das Gebäude wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber entsprechend auch als EFH bewohnt werden. Die Wohnung im EG ist bezugsfertig hergestellt, die Wohnung im OG bedarf einer Sanierung. In diesem Zuge könnte auch der Umbau in ein großzügiges EFH erfolgen.
Bei den Dachumbauarbeiten im Jahre 2005 wurden im DG 2 Satteldach-Erker (im Wohnzimmer und im Bad) neu errichtet. Ebenfalls wurde der Wohnzimmeranbau im OG mit einer großen Dreiecks-Verglasung versehen, was die Einrichtung eines gemütlichen Studios ermöglicht.
Ein Dachspeicher ist ebenfalls vorhanden.
Das Haupthaus ist komplett unterkellert.
Der Garten ist gepflegt und zweckmäßig angelegt, das Grundstück schön eingewachsen. Die Anlage eines Gemüsegartens ist ohne großen Aufwand möglich. Eine Zisterne steht zur Bewässerung zur Verfügung.
Sonstiges: Das Objekt ist aktuell noch bewohnt, ein Bezug wäre nach Absprache innerhalb von ca. 8 Wochen möglich.
Besichtigungen nach Absprache und Vorlage eines Finanzierungsnachweises. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Fotos vom Innenbereich werden wegen Wahrung der Privatsphäre, solange bewohnt nicht veröffentlicht.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005, nur Nichtraucher
Provision: provisionsfrei
