Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Willkommen in Oberboihingen - einer idyllischen Gemeinde am Rande der Schwäbischen Alb. Dieser charmante Ort bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Mit seiner malerischen Landschaft und der guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Nürtingen ist Oberboihingen ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler.
Oberboihingen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Oberboihingen in der Nähe der Autobahn A8 liegt. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an das nahegelegene Nürtingen und Stuttgart.
Ausstattung: Baujahr: um 1900, genaue Angaben nicht vorhanden
Erweiterung und Umbau: ab 1962
Grundstück: zirka 102 m²
Wohnflächen insg. zirka 86 m²
Erdgeschoss bzw. Hochparterre zirka 39 m², 1,5 Zimmer + Küche + Flur + WC
Dachgeschoss zirka 47 m², 3 Zimmer + Flur + Bad
Nutzflächen
Abstellräume im Untergeschoss und Bühne im 2. Dachgeschoss
Heizung: Öl-Kachelofen mit Warmluftschächten
Fenster: teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster, Holz/Alu-Isolierglasfenster, Rollläden in Kunststoff
1 Garage im Straßengeschoss mit Zugang in das Untergeschoss
Besonderheiten dieser Immobilie:
- Hauskauf zum Preis einer Wohnung
- Garage im Haus
- kleines Grundstück ohne Garten
- diverser Modernisierungsstau bzw. Renovierungsbedarf
Objekt: Kleines Häusle zum Preis einer Wohnung. Renovieren oder modernisieren. Entscheiden Sie selbst.
Das beidseitig angebaute Wohnhaus wurde um 1900 errichtet. Genauere Angaben liegen leider nicht vor. In den sechziger Jahren wurde das Haus teilweise umgebaut und weiter entwickelt.
Gemäß den vorliegenden Bauantragsunterlagen wurden ab 1962 im Dachgeschoss 2 Zimmer und im Straßengeschoss die Garage eingebaut. Später dann im Dachgeschoss über der Garage noch ein 3. Zimmer und das Bad.
Die Konstruktion des Hauses ist eine Mischbauweise. Die Außenwand zur Straßenseite wurde mit Hohlblock-Mauerwerk ausgeführt. Alle anderen Umfassungs- und Innenwände bestehen aus Riegelfachwerk mit Ausmauerung.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Instandsetzungen und Renovierungen vorgenommen. Unter anderem wurden zweifach verglaste Isolierglasfenster eingebaut und 1994 das Bad modernisiert. Der Dachstuhl wurde Anfang der achtziger Jahre erneuert und es wurden neue Dachziegel verbaut.
Trotzdem ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen. Es besteht diverser Modernisierungs- oder Renovierungsbedarf. Der Umfang bzw. der einzubringende Aufwand ist sicherlich dem Komfortanspruch der neuen Eigentümer geschuldet. Infolgedessen sollten die neuen Eigentümer die notwendigen Arbeiten entsprechend den eigenen Vorstellungen selbst veranlassen und können so die Ausstattung ihren eigenen Wünschen entsprechend gestalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 %
