Kurzbeschreibung: viel Platz auf drei Etagen: ca. 180m² Wohnfläche + ca. 180m² Gewerbefläche + Nutzfläche ca. 80m² / 1.860m² großes Gartengrundstück in Randlage mit unverbaubarem Ausblick
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sat-TV
- Wohnen auf einer Ebene
Objekt: Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in schöner Randlage der Gemeinde Oberaurach, OT Unterschleichach.
Besonderheiten:
*solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Jahr 1990
(36,5cm Ziegelmauerwerk)
*Außenmaße des Hauses: ca. 20,12m x 10,36m
*Wohnfläche ca. 180m²:
Untergeschoss ca. 98m²: Wohn- u. Essbereich, Küche, Gäste-WC
Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche u. WC, Vorraum, Terrasse
Dachgeschoss ca. 82m²: Wohn- u. Essbereich, Küche, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Bad mit Dusche u. WC, Flur, Balkon
*Gewerbefläche ca. 180m² im Erdgeschoss
> aktuell im Rohbauzustand mit teilweise bereits verlegten Sanitär-
u. Elektroanschlüssen (weitere Bilder/Grundrisse auf Anfrage)
> Früher Arztpraxis u. Bankfiliale / aufgrund Nutzungsänderung
zukünftig auch als Wohnfläche nutzbar!
*Nutzfläche ca. 80m² (Untergeschoss aktuell Fitnessraum, sowie
Lagerfläche im Dachgeschoss)
*Bodenbeläge: pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
*Innenansichten: verputzt und gestrichen
*Treppenhaus mit Natursteinbelag + zusätzlichem elektrischen,
altersgerechten Lift
*Balkon im Dachgeschoss-genießen Sie hier die wunderbare Aussicht
*Terrasse mit blickgeschütztem Sitzbereich im Untergeschoss
*sonniges, großes Gartengrundstück mit unverbaubarem Ausblick
(aufgrund angrenzendem Flora- u. Fauna Habitat) auf 1.860m²
*6 Stellplätze direkt am Anwesen (Parkstreifen an der Straße) +
1 Stellplatz im Hof (Wallbox vorhanden)
*Sauna im Gartenbereich
Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Kunststoffrollläden
Heizung/Warmwasser:
Gasbrennwertzentralheizung (Fa. Junkers / Bj. 2017) und zentraler Warmwasserbereitung (Flüssiggastank unterirdisch im Garten)
Zielgruppen der Immobilie:
Ideal für die Großfamilie/Generationennutzung, Freiberufler, Gewerbetreibende (Handel, Praxen, Büro, Dienstleistungsbetriebe).
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
