gepflegtes Einfamilienhaus: Kategorie: Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Wohnkeller (weiße Wanne)
2 Wohnräume mit Fußbodenheizung
Baujahr: 2019
Frei ab: nach Absprache
sehr gepflegt, tierfreier- und nichtraucherhaushalt
Doppelgarage mit elektrischen Rolltor undzusätzlichen Stellplätzen
Wohnfläche 134 qm
Zzgl. überdachte Südterrasse 40 qm
Entspricht einer Wohnfläche von 145 qm.
Energie/Versorgung: Energieeffiziente Luft-Wasser- Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung.
Schwedenofen
10 kWh Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Wohnkeller
Raumaufteilung: Von der überdachten Eingangstüre gelangen Sie in die Diele mit einer großzügigen Garderobe. Anschließend geht man weiter in den ca. 50 qm großen offenen Wohn und Essbereich inklusive offener Wohnküche. Die Wohnküche wurde mit hochwertigen Boscheinbaugeräten und einer Echtsteinarbeitsplatte ausgestattet. Angrenzenden befindet sich eine 7 qmSpeisekammer welche mit einer Schiebetüre geöffnet werden kann.
Vom Wohn und Essbereich gelangt man über zwei Zugänge zur südlichen Haupt- und zur östlichen Nebenterrasse.
Das geräumige 6.5 qm Büro befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich das EG Badezimmer mit bodentiefer Eckdusche und hochwertigen Fliesen.
Über die geschlossenen Buchentreppe gelangt man in das Obergeschoss - Vollgeschoss ohne Dachschrägen.
Hier befinden sich das geräumige ca. 16 qm große Elternschlafzimmer.
Des Weiteren befinden sich 3 gleich große Kinderzimmer/ Gäste / Spielzimmer. Sie zeichnen sich sehr hell und freundlich aus. Alle Fenstergriffe sind verschließbar.
Im OG befindet sich das helle geräumige Familienbad mit 120 cm großer bodentiefer Dusche und große Eckbadewanne. Zudem wurde ein großer Doppelwaschtisch angebracht.
Im Badezimmer wurde ein Wäscheabwurfschacht installiert welcher die Wäsche schnell in den Keller befördert.
Wohnkeller:
Im Wohnkeller befinden sich 2 Wohnräume mit Fußbodenheizung und Tageslicht.
Im Technikraum befindet sich die Tecalor ( Stiebl Eltron) Luft-Wasserwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage.
Der gesamte Neubau ist technisch auf dem neuesten Stand.
Laut Energieausweis handelt es sich um ein KFW 40 Wohnhaus und wir haben einen Energieverbrauch von 10 kWh.
Monatlich zahlen wir ca 70 Euro für Strom, abzüglich der Eigennutzung von der 9,9 kWh Photovoltaikanlage.
Der Garten wurde professionell von Gärtnern angelegt. Die hochwertigen Doppelgarage mit elektrischen Rolltor wurde mit einem Satteldach errichtet. Dahinter befindet sich ein geräumiger Schuppen.
Die ca 45 qm große Südterrasse wurde mit einem festen Terrassenüberdachung von Schreiner errichtet.
Der Rasen wird mit einem elektrischen Mähroboter gepflegt. Vor der Terrasse befindet sich eine Feuerstelle für gemütliche Nächte.
Energiebedarf: Energiebedarf 10 kWh / (m²+a)
Energieeffizienz A+
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Lage: Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhigen und zentraler Lage.
Die Umgebungsbebauung besteht aus überwiegend Einfamilienhäusern.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar.
Im gesamten Haus sind die dreifachverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
In den Wohnräumen wurden LAN- Dosen angebracht.
Der Wohnkeller wurde als weiße Wanne mit wasserdichten Fenstern errichtet.
In 10 Minuten gelangt man zum Bahnhof welchen man auf der Terrasse nicht wahrnimmt.
Die Neubausiedlung ist ruhig und es gibt kaum Fahrzeugverkehr.
Wissenswertes: Wir haben uns aus privaten Gründen entschieden zur Familie zurück zu ziehen und verkaufen dieses Traumhaus.
Provision: provisionsfrei
