Objektbeschreibung: Stilvolle Gemütlichkeit, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein
Hauch von Luxus macht diese wunderschöne Villa aus. Auf einem
ca. 1.148 m2 großen Grundstück erbaut, strahlt die Villa heute
dank umfangreicher Renovierungsmaßnahmen zwischen 2007 und
2019 in neuem Glanz.
Insgesamt verteilen sich 428m² Wohn- Nutzfläche über 3 Etagen.
Das Herz der Immobilie schlägt ohne Zweifel im offenen und äußerst
großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher in der offenen Küche
mündet.
Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem offenen Kamin,
freiliegende Holzbalken, elegante Feinsteinfliesen und eine
stimmungsvolle Beleuchtung lassen die Harmonie dieser
Räumlichkeiten deutlich spüren.
Besondere Wohlfühlmomente verspricht zudem das luxuriös
ausgestattete Tageslichtbad im Obergeschoss, das Sie in zeitlosem,
doch exzeptionellem Design mit frei stehender Badewanne und
bodengleicher Dusche und Infrarotsauna verwöhnt. Das
Kellergeschoss überzeugt nicht nur mit viel Nutzfläche, sondern
wartet mit einem großen beheizten Hobbyraum einschließlich voller
Barausstattung, Sitzmobiliar, Billardtisch, Kicker, Leinwand mit
Beamer und mehr.
Schon die Ansicht von der kleinen, ruhigen Zufahrtsstraße aus
vermittelt stilvolle Wohnkultur und eine angenehme Nachbarschaft.
Ein großes Vordach bietet einen geschützten Hauseingang.
Der große Garten bietet mit den 2 Terrassen Platz für diverse
Sitzgruppen und zu jeder Tageszeit je nach Wunsch die Möglichkeit,
in der Sonne bzw. im Schatten zu sitzen. Ein offener Kamin auf der
hausseitigen Terrasse sorgt für gemütliche Atmosphäre auch an
kühleren Abenden. Ringsherum ist das Grundstück von einer
gewaltigen, dichten Thujahecke eingefasst. Auf der Nordseite hin
befindet sich der asphaltierte Hof mit Stellplätzen für 4 PKW
(zusätzlich zu der Doppelgarage und den beiden teilüberdachten
Stellplätzen vor der Garage).
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 151,00,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas,
Fußbodenheizung, BJ. Haus: 1977, Bj. Hzg. 2013, Energieklasse: E
Lagebeschreibung: Nur etwa 8 km vom Zentrum des beliebten Urlaubs- und
heilklimatischen Kurortes Garmisch-Partenkirchen entfernt,
genießen sie in der oberbayerischen Gemeinde Oberau ihren neuen
Lebensmittelpunkt.
Der Alltag lässt sich für Alt und Jung komfortabel gestalten: Nach
wenigen Gehminuten ist der direkte Zugang zum wunderschönen,
beheizten Freibad Oberaus möglich, Sportplätze befinden sich
ebenso in kurzer Entfernung. Im angenehmen Umkreis von maximal
3 Autominuten stehen mehrere Geschäfte, darunter verschiedene
Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgereien und eine
Poststelle sowie Tankstelle zur Verfügung. Diverse Arztpraxen
garantieren gemeinsam mit einer Apotheke die medizinische
Versorgung. Der Gemeindekindergarten ist nahe gelegen und wird
durch eine Grund- und Mittelschule ergänzt.
In ca. 10 min gelangt man mit dem Auto ins Zentrum von GarmischPartenkirchen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn 95 bzw.
die geringe Entfernung zum Bahnhof Oberau eignet sich die Lage
auch ideal für Berufspendler, München ist in einer 40 minütigen
Fahrt
über die Autobahn oder alternativ in ca. 1,5 Stunden mit dem
Regionalzug zu erreichen.
Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
