Lage: Der Ort Oberammergau liegt im oberbayrischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen im Ammertal am Fluss der Ammer. Seine Berühmtheit erlangte der Ort durch die alle zehn Jahre stattfindenden, international renommierten Passionsspiele sowie die Schnitzereien und die mit Lüftlmalerei verzierten Häuser.
Neben dem künstlerischen Wert ist Oberammergau durch seine Lage im Naturpark Ammergauer Alpen ein beliebter Startpunkt für Outdoorsportler im Sommer wie im Winter. Die Region bietet hervorragende Voraussetzungen für Wander- und Mountainbike-Touren, Gleitschirmflüge und im Winter u.a. zum Langlaufen und Skifahren.
Die einzigartige Natur und der traditionelle Charme der Region machen
Oberammergau zu einem beliebten Reiseziel. Durch seine Anbindung an die Autobahn A95 lässt sich die Stadt München in ca. einer Stunde erreichen. Auch die Zugverbindungen über Murnau können als öffentliches Verkehrsmittel genutzt werden.
Umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken, zeichnet sich Oberammergau u.a. durch seine Lage aus.
München: ca. 92 km
Garmisch-Partenkirchen: ca. 21 km
Plansee: ca. 31 km
Schloss Neuschwanstein / Füssen: ca. 45 km
Seefeld/Tirol: ca. 57 km
Innsbruck/Tirol: ca. 83 km
Bozen/Italien: ca. 195 km
Ausstattung: Das langgestreckte Gebäude überzeugt mit attraktiver Holzfassade und moderner Architektur. Das Satteldach und die Oberflächenmaterialien orientieren sich an den ortsüblichen und in der Region natürlich vorkommenden Werkstoffen Holz und Kalk(stein).
Die Planung sieht im Erdgeschoss einen Grundriss vor, der die Bereiche zum Kochen, Essen und Wohnen vereint. Der Wohnraum öffnet sich in Richtung Garten, an den sich die herrliche Terrasse ins Grüne anschließt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein kleines Gäste-WC.
Über eine einläufige Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das drei (Schlaf-)Räume sowie ein Badezimmer vorsieht. Highlight auf dieser Etage ist auch der nach Süd-West ausgerichtete Balkon.
Im Untergeschoss ist neben den Nutzräumen ein Hobbyraum mit angeschlossenem Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum vorgesehen. Der Hobbyraum wird durch den Lichthof zusätzlich erhellt und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Objekt: Das Grundstück liegt nahe der schönen Ammer in einem ehemaligen Moorgebiet. Derzeit grenzt das Grundstück nach Süden und Westen an ein unbebautes Gebiet mit Baumwuchs. Zukünftig soll diese Fläche neu erschlossen werden; eine konkrete Planung und zeitliche Einordnung des Vorhabens besteht derzeit noch nicht.
Auf dem ursprünglich trapezförmigen Grundstück wurden zwei Gebäude geplant. Richtung Osten kann ein Einfamilienwohnhaus entstehen, Richtung Westen ein Zweifamilienwohnhaus. Das Grundstück wird etwa mittig real geteilt und die östliche Hälfte mit der Planung des Einfamilienwohnhauses wird hiermit zum Verkauf angeboten.
Die in moderner Konstruktion und Architektursprache sich ähnelnden Gebäude sind als Ensemble gedacht. Das zu veräußernde Objekt umfasst neben dem Grundstück die Baugenehmigung inkl. Bodengutachten für das geplante Einfamilienwohnhaus (ca. 136 m² Wohnfläche) mit eingeschossiger Vollunterkellerung und zwei Vollgeschossen.
Das Grundstück liegt im nordwestlichen Teil des Ortes in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof. Die angrenzende Straße (Erlbachweg) führt zum eher ruhigen Gewerbegebiet Erlbach/Weinberg. Gegenüber des Grundstückes liegt ein Supermarkt mit vorliegendem Parkplatz. Mögliche Sichtverbindungen zum Parkplatz wurden in die Architekturplanung aufgenommen und werden durch die Bauköperausrichtung und durch vorgestellte Konstruktionen berücksichtigt.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über zwei Stellplätze auf dem Grundstück.
Gerne erhalten Sie die detaillierten Planunterlagen auf Anfrage.
Sonstiges: Vermessungskosten übernimmt der Veräußerer.
Provision: 2,38% inklusive 19% MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 2,38% inklusive 19% MwSt gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
