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Oberammergau: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Dorfkern

739.000 €

Festpreis

27.03.2025

82487 Oberammergau

Mitten im historischen Ortskern von Oberammergau befindet sich dieses ca. 1775 errichtete ehemalige Bauernhaus auf einem ca. 247 m² großen Grundstück.

Das Haus bietet im Erdgeschoss drei Gewerbeeinheiten, die alle vermietet sind, und im Obergeschoss zwei Wohnungen, von denen eine frei und die andere ebenfalls vermietet ist.
Die beiden Ladenlokale mit ca. 42 m² und ca. 75 m² Nutzfläche sind an einen Einzelhändler vermietet, die dritte Einheit mit ca. 47 m² dient einem Imbiss im Nachbarhaus als Gastraum.

Im Obergeschoss bietet ein Vorraum Zugang zu den beiden Wohnungen. Die nach Westen ausgerichtete, ca. 84 m² große Wohnung hat drei Zimmer, eine offene Küche mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres, separates WC.

Die zweite Wohnung im Haus ist aktuell frei, könnte aber jederzeit wieder vermietet werden. Sie hat ca. 106 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Der zentrale Flur verbindet alle Räume. Nach Süden hin sind die große Essküche und das Wohnzimmer ausgerichtet, nach Norden hin zwei weitere Zimmer und das helle Bad. Ein kleiner Abstellraum vervollständigt das Raumangebot.

Der Speicher erstreckt sich über das gesamte Gebäude und dient derzeit den Wohnungen als Abstellmöglichkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Technik-Räume, in denen die Elektro-Verteilung und die moderne Gasheizung untergebracht sind.

Das Gebäude wurde im Jahr 1998 vollständig saniert. Im Jahr 2020 wurde zudem die Heizung komplett erneuert, so dass sich das Haus technisch auf aktuellem Stand präsentiert.

Das zugehörige Grundstück besteht im Wesentlichen aus der Gebäude-Grundfläche sowie einem kleinen Hofraum im Norden des Hauses.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 17.376 EUR p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.