Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Nur 10 Autominuten vom Potsdamer Stadtzentrum und 20 Minuten von der Berliner City entfernt, liegt in dem eher ländlich geprägten Bergholz-Rehbrücke, das Waldgrundstück mit dem Landhaus.
Für Menschen, die sich an der Natur genauso erfreuen können, wie an den fantastischen Möglichkeiten einer lebendigen Stadt, ist dieses Domizil ideal.
Das Waldgrundstück garantiert Ruhe und Entspannung, für Menschen mit Anspruch oder für ein Mehrgenerationenprojekt.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut.
Entweder :
Ein Regionalzug bringt Sie in 20 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof, von wo aus Sie zu Fuß zum Regierungsviertel oder per S-Bahn zu allen interessanten Orten der Hauptstadt gelangen können.
Oder:
Nur ein paar Schritte vom Bahnhof Potsdam/Rehbrücke entfernt, fahren Sie mit der Straßenbahn oder dem Bus in die Potsdamer Innenstadt.
Autobahnanbindung am Dreieck Nuthetal, um schnell in alle Himmelsrichtungen über den Berliner Ring oder die AVUS direkt nach Berlin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Objekt: 5.000 m² parkähnliches Waldgrundstück mit einem Landhaus, einem Gartenhaus/Blockhaus, einer Doppelgarage sowie viel Nebengelass.
Das Wohnhaus ist 1910 erbaut und seit 2008 nach und nach liebevoll saniert.
60 cm dicke Außenwände, neu gedämmtes Dachgeschoss, Doppelkastenfenster und teilweise neu Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie eine 2021 erneuerte Gasheizung halten die Energiekosten in Grenzen. Energieausweis wird gefertigt.
Großzügige Raumaufteilung mit ca. 300 m² Wohnfläche, drei Balkons, Parkettfußböden, hochwertige Fliesenböden, eine moderne Landhausküche, moderne Bäder und farblich gespachtelte Wände sowie die liebevoll angelegte Parklandschaft mit altem Baumbestand und großen Rhododendren ergeben den besonderen Charme dieses Wohnhauses.
Eine ca. 100 m² große Einliegerwohnung , mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Wohnküche und einem Wohnzimmer, zur Zeit vermietet.
Warmmiete ca. 1.700 - 1.900,-€ sind realistisch. Bisher auch ganzjährig als Ferienwohnung vermietet.
Eingebettet in den nördlichen Teil des Grundstücks ist ein Gartenhaus (Blockhaus, ca. 120 m²) mit großer Sauna, Wohnzimmer, Atelier, zwei Gästezimmern und großer Dusche und Toilette.
Eine Doppelgarage, ca. 120 m² incl. Nebengelass, Werkstatt und zwei Wallboxen zum aufladen von zwei E-Autos bietet reichlich Platz. Weitere Schuppen für Kaminholz und Gartentraktor, Gartenmöbel, Pflanzen und andere Utensilien sind vorhanden.
Das Waldgrundstück ist liebevoll als Parklandschaft angelegt und an den Charakter der Umgebung angepasst. Das gesamte Grundstück wird über eine eigene Hauswasserversorgung mit eigenem Brunnen automatisch bewässert.
Bei Bedarf ist es möglich zwei Baugrundstücke mit jeweils 700 m² aus dem gesamten Grundstück herauszulösen. (entsprechend der Satzung und Bauordnung der Gemeinde)
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
