Objektbeschreibung: Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit modernem Stil und Charme? Dann wird dieses wunderbare Landhaus Ihren Geschmack treffen! Ein Traumhaus in bester Lage.
Das im Jahr 1977 erbaute Haus zeichnet sich durch großzügige, sonnendurchflutete Räume, hochwertigen Baumaterialien, der Massivbauweise und seiner warmen Ausstrahlung aus. Die hochwertige und behagliche Ausstattung dieses Hauses begegnet Ihnen in jedem Raum.
Nicht alltäglich präsentiert sich dieses Haus. Es erstreckt sich aufgrund der leichten Südhanglage über zwei Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 230m². Die Balkonfläche mit ca. 36m² und die Terrasse mit ca. 30 m² sind nicht in die Wohnfläche mit einberechnet. Das Haus ist umgeben von einem liebevoll angelegten Garten. Die Grundstücksgröße beträgt 864m².
Das Anwesen befindet sich in erstklassigem Zustand, ohne jeglichen Renovierungsstau, sodass Sie direkt einziehen und das idyllische Ambiente genießen können.
Lagebeschreibung: Sondermoning ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Nußdorf (ca. 2.500 Einwohner) im Chiemgau. Der nahe Chiemsee, der Bergblick in die Chiemgauer Alpen sowie das gesamte landschaftlich reizvolle Umfeld garantieren einen großartigen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität.
In Nußdorf finden Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Zahlreiche weiterführende Schulen sind verkehrsgünstig gut zu erreichen.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Ob Radfahren, Wandern, Langlauf, Schwimmen, Segeln oder Golf.
Das Wichtigste im Überblick: Idyllische Landhaus (Bj. 1977)
ca. 230m² Wohnfläche
ca. 60m² Nutzfläche
Grundstücksgröße 864m²
Gehobene Ausstattung
Geschmackvolle Terracotta Fliesen und Parkettböden
Holzfenster
Durchdachter Grundriss
Hervorragende Bauqualität
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Malerischer Balkon mit überdachtem Freisitz
Offener Kamin im Wohnzimmer
Kachelofen
Holzfenster
z. Teil Elektrische Außenjalousien
Dachboden gedämmt
Ölzentralheizung (Fußbodenheizung)
Wasserenthärtungsanlage
Wunderschön angelegter pflegeleichter Garten
Geräumiges Gartenhaus
Große Terrasse im EG
KFZ-Garage mit direktem Zugang zum Haus
Hauswirtschaftsraum
Bevorzugte ruhige Wohnlage in Nußdorf/Sondermoning
Unverbauter Bergblick
Frei ab sofort
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungstermine: Großzügiges und geschmackvolles Wohnen, Arbeiten und Genießen!
Es besteht die Möglichkeit, hochwertige Einbauten wie die Küche, Möbel, Ankleide und Büroausstattung in erstklassiger Schreinerqualität gegen eine Ablöse von € 25.000 (Verhandlungsbasis) zu übernehmen, um das Wohnambiente sofort zu genießen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Maklerprovision: Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung die ortsübliche Provision von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Provision: 2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
