In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gusterath erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 657 m² großen Grundstück. Das Haus wurde als Fertighaus errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen herrlichen Fernblick sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 115 m² Wohnfläche der großzügige Wohnbereich mit großem Balkon und herrlichem Blick in die Landschaft, die separate Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmern sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und das ganze Jahr über eine behagliche Atmosphäre bietet.
Das Untergeschoss punktet mit einem Gästezimmer, einem Gäste-WC, zwei praktischen Kellerräumen sowie einer charmanten Hausbar ideal für gesellige Stunden. Zudem befindet sich hier der Zugang zur Garage, was besonders komfortabel bei jedem Wetter ist. Ein Carport ergänzt das Angebot an Stellplätzen.
Um das Haus in einen modernen, zeitgemäßen Zustand zu bringen könnte man folgende Arbeiten durchführen, die das Objekt danach in neuem Glanz erstrahlen lassen.
1)Neubelegung Böden
2)Tapezieren und Streichen
3)Einbau neuer Türen mit Zarge
4)Rückbau der Holdecken, anbringen von Rigips , spachteln und streichen
5)Einbau neuen Elektroschaltermaterials
Die Kosten dafür werden sich auf nicht mehr als 25.000 EUR belaufen.
Zudem wäre darüber nachzudenken die Heizung zu tauschen. Eine neue Buderus Brennwertheizung mit 300 L Warmwasserspeicher kostet aktuell unter 10.000 EUR.
Somit ist mit einem überschaubaren Invest alles getan um sich im neuen Zuhause wohlzufühlen.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet neben viel Grün ein Gartenhaus für Ihre Geräte oder Hobbys.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, guter Raumaufteilung, großem Grundstück und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
In allen Kategorien erhielt STREIF die Bestnote Sehr gut und wird als Fairster Fertighausanbieter mit der Gesamtnote Sehr gut bewertet und ausgezeichnet. STREIF platziert sich zuverlässig im Spitzenfeld der besten Fertighausanbieter im 5-Jahres-Ranking.
Um Unsicherheiten bezüglich eines Fertighauses zu beseitigen wurde eigens ein Raumluftgutachten erstellt. Das Ergebnist lautet :
Ihr Messwert: 241,6370 µg/m³
Falls der TVOC-Wert kleiner oder gleich 300 µg/m³ ist, ist laut Studien der gemessene Raum unbedenklich und kann langfristig genutzt werden.
