NUR NOCH 6 APPARTEMENTS VERFÜGBAR - Exklusive Eigentums-Appartements für das Alter oder als Investition mit stabiler Rendite! Ambulant betreute Senioren-WG – Neubau in moderner und hochwertiger Ausführung.
In zentraler Lage von Geisenhausen entsteht derzeit ein hochwertiges Neubauprojekt mit 24 barrierefreien Seniorenappartements, von denen noch 6 Einheiten verfügbar sind. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise sowie mit modernster Technik und hochwertigen Materialien errichtet, um ein komfortables und sicheres Wohnen im Alter zu gewährleisten. Die Wohnanlage ist speziell für eine ambulant betreute Senioren-WG konzipiert – ideal für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Außerdem bieten Ihnen diese Wohnungen eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit und nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite von ca. 3,6?% p. a..
Die Wohnungen umfassen je ca. 58,50 m² Wohnfläche inkl. dem Anteil der Gemeinschaftsflächen. Jede Einheit besitzt einen Balkon oder eine Terrasse und besteht aus einem hellen großzügigen Wohnraum, einem seniorengerechten Badezimmer mit begehbarer Dusche und eigenem WC. Der Zugang zur Terrasse (EG) oder zum Balkon (OG) bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Ausstattung ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt, beispielsweise mit Haltegriffen im Badezimmer.
Gemeinschaftliche Einrichtungen sind ein wichtiger Bestandteil des Projekts: Auf beiden Etagen gibt es Gemeinschaftsküchen- und Essbereiche, große Wohnräume, Ruheräume, Abstellräume sowie Lese- oder Spielräume. Die großzügigen Terrasse- und Balkonbereiche laden zum Verweilen und gemeinsamen Beisammensein ein.
Technisch ist das Gebäude bestens ausgestattet: Es besteht Anschlussmöglichkeit an eine Gemeinschafts-SAT-Anlage mit ZF-Verteilsystem, ein Kabelanschluss ist optional. Zudem sind zwei Ladepunkte (Wallbox oder Ladesäule) für E-Auto-Ladungen vorhanden. In den einzelnen Appartements sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Die Planung des Projekts setzt auf ein modernes Erscheinungsbild. Die Qualität des äußeren Erscheinungsbildes wird sich auch im Inneren der Wohnung widerspiegeln. Geplant ist ein zeitgemäßes, barrierefreies Wohnkonzept, dass Komfort und Gemeinschaft vereint – ideal für Senioren, die selbstbestimmt und dennoch in Gemeinschaft leben möchten.
Auch aus Investorensicht ist dieses Objekt besonders attraktiv: Der wachsende Bedarf an barrierefreiem Wohnraum garantiert eine stabile Nachfrage. Langfristige Mietverträge über 20 Jahre, plus 5 Optionsrecht mit dem Betreiber, kombiniert mit erstklassiger Bauqualität und einer gefragten Lage, bieten hohe Wertbeständigkeit und solide Rendite.
Dank der klimafreundlichen und nachhaltigen Bauweise erfüllt das Projekt die Voraussetzungen für eine Förderung nach dem KfW-40-Standard. Damit besteht für Käufer die Möglichkeit, einen zinsvergünstigten Förderkredit der KfW in Höhe von bis zu 100.000€ pro Wohneinheit in Anspruch zu nehmen – mit attraktiven Konditionen und langen Laufzeiten.
Eckdaten der Mietverträge:
•Laufzeit 20 + 5-jährige Verlängerungsoption
•Mietzins 14,90 €/m² (Indexmietvertrag – Wertsicherung Verbraucherpreisindex)
•3-monatige Anlaufphase mietfrei
•2.500 € Mietkautionsbürgschaft je Appartements
•58,50 m² Wohnfläche inkl. Gemeinschaftsfläche
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