Im Erdgeschoss einer gepflegten Ferienanlage befindet sich diese exklusive Ferienwohnung, die maritimes Flair, modernen Wohnkomfort und eine unschlagbare Lage direkt an der Ostsee verbindet.
Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude aus dem Jahr 1970 mit drei Etagen und Flachdach. Die ca. 42 m² große Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und bietet eine offene, helle Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein mit dem beruhigenden Meeresrauschen im Ohr. Das moderne Duschbad ist zeitgemäß ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeversorgung.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 92,5 kWh (m²a), Nah-/Fernwärme, Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Effizienzklasse C
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit hochwertigem Holzbohlenfußboden und herrlichem Blick auf die Ostsee - der perfekte Ort für ein Frühstück mit Meerblick oder entspannte Abende im Freien.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 - bedingt durch einen Wasserschaden - wurde die Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Heizkörper und elektrischen Leitungen. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand.
Ein weiteres Plus: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft inklusive hochwertiger Inneneinrichtung sowie geschmackvoller Gartenmöbel auf der Terrasse.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz in unmittelbarer Nähe anzumieten.
Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen belaufen sich gemäß Wirtschaftsplan 2024 auf ca. 359 EUR, davon entfallen rund 154,83 EUR auf Rücklagenzuführungen. Die Kosten für Heizung (Fernwärme) und Strom werden separat direkt an die jeweiligen Versorger gezahlt.
Diese hochwertig ausgestattete Ferienwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit traumhaftem Ostseeblick zu verbinden. Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
