Du suchst ein gemütliches Zuhause, das sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Lage am Chiemsee bietet? Dann ist dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr?1970 genau das Richtige für dich. Auf einem großzügigen 772?m² großen Grundstück, das sich in einer ruhigen Wohnlage befindet, hast du genug Platz zum Entspannen, Gärtnern und für deine Hobbys. Der Abstand zum Chiemsee beträgt nur etwa?4?km - ideal, wenn du gern am Wasser spazieren gehst, schwimmst oder einfach die Aussicht genießt. Auch ein Golfplatz befindet sich ca. einen Kilometer entfernt.
Das Haus verfügt über ca.?160?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss findest du ein einladendes Eingangs- und Flursegment, das direkt zu einem großzügigen Wohnbereich führt. Dort sorgt der 2015 errichtete Wintergarten für viel Tageslicht und schafft einen fließenden Übergang nach außen. Die Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich leicht modernisieren, falls du gerne kochst. An die Küche angrenzend gibt es eine Speisekammer. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2020 komplett renoviert - neue Sanitäranlagen, moderne Fliesen und ein zeitgemäßes Design machen es zu einem echten Wohlfühlort. Vom Schlafzimmer im Dachgeschoss aus gelangst du über eine Tür auf den Süd-Ost-Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ebenfalls befinden sich im Dachgeschoss zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die dank der 3-fach-verglasten Kunststofffenster aus 1986 hell und ruhig sind. Alle Räume profitieren vom Vollwärmeschutz, der etwa 1990 eingebaut wurde, sodass das Haus das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima bietet.
Die Immobilie wird von einer Öl-Zentralheizung beheizt; der Heizkessel wurde 2009 erneuert und arbeitet zuverlässig. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage das Heizungssystem, was die Betriebskosten weiter senkt. Die PV-Anlage mit einer Leistung von 7,79?kWp (Baujahr?2022) erzeugt eigenen Strom und ist mit einem 10?kWh-Speicher ausgestattet. So kannst du nicht nur deine Energiekosten reduzieren, sondern leistest auch einen Beitrag zum Umweltschutz. Zuletzt wurde noch 2024 eine Wasserenthärtungsanlage installiert.
Der weitläufige Garten erstreckt sich über fast 800?m² und bietet viel Raum für Spiel, Grillabende oder einen eigenen Gemüsegarten.
Eine geräumige Doppelgarage steht dir zur Verfügung und bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände. Die Garagentore mit elektrischen Torantrieb wurden erst 2023 erneuert.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus kombiniert klassischen Charme mit moderner Ausstattung, bietet viel Platz zum Leben und Gestalten und liegt in einer Top-Lage nahe dem Chiemsee. Ob du ein junges Paar, eine wachsende Familie oder ein Paar im Ruhestand bist - hier findest du ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität liefert. Wir freuen uns darauf, dir das Objekt persönlich zu zeigen und dir alle Fragen zu beantworten!
