Investieren Sie in ein Objekt mit Perspektive: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Trebgast bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Substanz, Entwicklungspotenzial und solider Mieterstruktur. In direkter Nähe zum Bahnhof gelegen und mit zahlreichen Parkmöglichkeiten rund ums Haus, überzeugt die Lage durch eine ideale Anbindung an Bayreuth und Kulmbach. Das Haus wurde stetig modernisiert und bietet sowohl sofortige Rendite als auch weiteres Ausbau- und Mietsteigerungspotenzial - ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Gebäude wurde 1957 auf einem 516m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über drei Etagen mit teilunterkellertem Unterbau und ausgebautem Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 316,68m², ergänzt durch 86,0m² Gewerbefläche. Es beherbergt vier Wohneinheiten sowie eine weitere ausbaubare Wohnung im Erdgeschoss. Hinzu kommt eine separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang. Ein Nebengebäude im Hof dient den Mietern als zusätzlicher Stauraum. Im Innenhof stehen vier Stellplätze zur Verfügung; ein öffentlicher Parkplatz mit rund 30 Stellflächen liegt nur 50m entfernt.
Die Einheiten sind vielseitig aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine frisch ausgebaute, 41,84m² große 1-Zimmerwohnung mit Ausstattung auf dem Stand von 2024 - bereits vermietet. Direkt daneben liegt eine 49,21m² große Fläche, derzeit als Lager genutzt, die als Wohnung ausgebaut werden kann; Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten: Eine modernisierte 2,5-Zimmerwohnung mit 81,93m² und Süd-Balkon sowie eine großzügige 130,97m² große Maisonettewohnung über zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern und ebenfalls Balkon, beide vermietet und in sehr gepflegtem Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine weitere 2,5-Zimmerwohnung mit 61,94m² Wohnfläche. Die vermietbare Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde 2014 kernsaniert und verfügt über 3 Räume, Abstellraum, WC und große Fensterfronten - aktuell leerstehend, aber ideal zur Weitervermietung oder zum Umbau in eine Wohneinheit geeignet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 21.720€. Mit einer marktgerechten Neuvermietung der Gewerbeeinheit (560€/Monat) ergibt sich eine potenzielle Jahreskaltmiete von 28.440€, zuzüglich des Potenzials durch den Ausbau der weiteren Einheit. Die bestehenden Mietverträge wurden bislang nicht angepasst, was weiteres Steigerungspotenzial eröffnet.
Die Bauweise ist massiv und hochwertig: Außenwände aus 30cm Hochlochziegeln, Zwischendecken in Stahlbeton-Plattenbauweise und ein mit Biberschwanzziegeln gedecktes und die Dämmung in der obersten Geschossdecke und den Dachschrägen sorgen für Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Fenster wurden 2003 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und die Balkontüren 2013 durch dreifach verglaste Ausführungen. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, der Brenner wurde 2023 erneuert. Die Elektrik ist modernisiert und dreipolig mit FI-Schutzschaltern, die Zähler befinden sich zentral im Treppenhaus. Die Heizungsablese läuft über Brunata-Zähler. Ein Internetanschluss mit bis zu 300Mbit steht zur Verfügung. Modernisierungen wurden kontinuierlich durchgeführt - zuletzt 2024 der Ausbau von WE1 sowie die Erneuerung der Dusche in WE3.
Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Investitionspotenzial in einem gepflegten Gesamtzustand, das durch die Kombination aus bestehender Rendite und weiterem Entwicklungsspielraum überzeugt. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage, dem langfristigen Modernisierungskonzept und einem gepflegten Mieterumfeld stellt es eine ideale Möglichkeit dar, Kapital sicher und gewinnbringend anzulegen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
