09.04.2025
87757 Kirchheim (Schwaben)
In zentraler Lage erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude ist teilunterkellert mit ca. 67 m² und verfügt über eine 2022 bereits ausgebaute Wohnung im Obergeschoss sowie großzügige Ausbaupotenziale in mehreren Etagen, was es zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren, Bauherren, Handwerker und Familien macht.
Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 366 m² auf einem ca. 517 m² großen Grundstück zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss beinhaltet eine ca. 33 m² große Verkaufsfläche mit Schaufenster (ehemalige Bäckerei), ideal als Büro oder Ladenlokal nutzbar oder als Wohnbereich ausbaubar. Hinzu kommen vier weitere Räume im EG mit ca. 56 m² (mit separatem Zugang), die ideal als Ausbaubereich bzw. separate Wohnung genutzt werden können. Ein WC ist vorhanden. Hier ergibt sich eine enorme Flexibilität in der Nutzung - ob für eine Wohnung oder gewerbliche Zwecke.
Im Obergeschoss befindet sich eine 2022 ausgebaute Wohnung mit ca. 73 m², die sich durch drei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC auszeichnet. Doch das Potenzial des Obergeschosses geht noch weit über dies hinaus: Es besteht die Möglichkeit, eine weitere ca. 64 m² große Wohnung zu schaffen oder die bestehende zu erweitern. Diese könnte ebenfalls über drei Zimmer und ein Badezimmer verfügen, was das Angebot an Wohnraum deutlich erweitert.
Das Dachgeschoss des Hauses birgt ebenfalls großes Ausbaupotenzial. Die Räume sind bereits für den Umbau vorbereitet, sodass hier eine zusätzliche Wohnung mit etwa 76 m² entstehen kann. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind flexibel: Je nach Bedarf könnten hier drei großzügige Zimmer und ein Badezimmer realisiert werden, um wertvollen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
