DIE Wohnung:: EIN TRÄUMCHEN in BESTER Lage und in BESTER Qualität erwartet Sie hier:
IHRE Wohnung im 1. Obergeschoss - und dies mit privatem Aufzug direkt in die Wohnung:
Diese 2019 sanierte 2 - Zimmer - Altbauwohnung, sehr zentral in einem herrlichen, denkmalgeschützen und vor allem historischen Ambiente Anno 1600 gelegen, wird Sie sicher begeistern:
Schon von Außen betrachtet ist das Haus ein echter Hingucker, die Kombination aus einer gepflegten, zeitgemäßen Fassade mit den dem ehemaligen historischen Gebäude entsprungenen Elementen.
Hier geht es um das Schöne & Besondere:
Die offene Gestaltung des Wohnraums, die moderne und neuwertige Einbauküche, zusammen mit vielen charmanten Stilelementen, wie dem originalen Erker mit Buntglasfenstern uvm. Hier fehlt es Ihnen an nichts!
Die Wohnung ist perfekt geschnitten: Ein Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe, ein helles Wohnzimmer mit offener Küchenzeile und dem historischen Erker, Ihr Badezimmer mit Badewanne und Dusche in modernem anthrazit Grau und selbstverständlich auch Ihrem Schlafzimmer mit gleich zwei zeitgemäßen Sprossenfenstern welche sich wunderbar der Altbau-Optik annehmen.
In Ihrem Wohnzimmer haben Sie dank der Buntglasfenster Ihres Erkers immerzu eine wunderbare und besondere Stimmung. Das Farbspiel schenkt Ihnen die perfekte Atmosphäre zum Genießen.
Apropos genießen: In Ihrer neuwertigen Küche samt Elektrogeräten zaubern Sie Ihre Lieblingsgerichte und lassen Ihren Kochkünsten freien Lauf.
Hier ist alles vorhanden und das Beste: Die Küche ist im Mietpreis enthalten!
Die Wohlverdiente Entspannung finden Sie bei einem wohltuenden Entspannungsbad in Ihrem innenliegenden Badezimmer. Hier hat sich der Architekt eine wunderbare Lösung einfallen lassen, um Ihnen auch in Ihrem innenliegenden Badezimmer das natürliche Tageslicht schenken zu können: Die Wand zwischen Ihrem Bad und Ihrem Schlafzimmer ist mit einer großen, "Fensterartigen", Glasscheibe versehen. So scheint das Tageslicht aus Ihrem Schlafzimmer auch im Badezimmer zu Ihnen hinein. Einfach klasse!
Sie sind kein Fan vom Baden? Kein Problem! Ihr Badezimmer ist zudem mit einer Dusche ausgestattet. Sie entscheiden.
Der Handtuchwärmer rundet den Komfort Ihres Badezimmers gelungen ab und umhüllt Sie mit wohliger Wärme auch nach dem Baden/ Duschen.
In Ihrem geräumigen Schlafzimmer geht die Gemütlichkeit gleich weiter. Hier haben Sie genügend Raum für Ihr Bett, einen Kleiderschrank, eine Kommode, etc. Die beiden Sprossenfenster bringen Ihnen auch hier den Charme dieser Wohnung nahe.
Kurz: Eine wirklich tolle Altbau - Wohnung in einem hervorragenden Ensemble für Menschen für die nicht nur die alten Immoblienweisheit eine Rolle spielt, also Lage Lage, Lage, sondern die ein Gespür für Haptik und Stil haben.
DIE Aufteilung/ Ausstattung:: DIE Flächen:
Wohnfläche ca. 73,72 m²
- ca. 22,23 m² Wohnzimmer
- ca. 6,92 m² offene Küche
- ca. 21,04 m² Schlafzimmer
- ca. 3,90 m² Flur
- ca. 8,64 m² Diele
- ca. 10,99 m² Bad
- Kellerabteil
HINWEIS: Da die Wohnung noch private Gegenstände des Vormieters enthält, zeigen die Bilder des Exposés nur einen Ausschnitt der Wohnung und beinhalten zudem sog. "Baustellenbilder".
DIE Lage:: Sie wohnen in BESTLAGE: Im Herzen Nürnbergs unweit der Innenstadt.
Die Vordere Ledergasse liegt in einer Seitenstraße, unweit zur Nürnberger Innenstadt und dem Weißen Turm.
Es ist ein Stadtteil mit sehr hohem Wohnwert und intakter Infrastruktur, sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind fußläufig bestens erreichbar, es gibt hier zahlreiche Restaurants, interessante Cafés und kultige Kneipen.
Die U-Bahn-Haltestelle "Weißer Turm" in Richtung Zentrum befindet sich gerade einmal 2 Minuten zu Fuß entfernt.
... und die historische Altstadt mit ihrer Nürnberger Burg erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten, auch der Hauptbahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt.
Distanzen:
- ca. 190 m U-Bahn-Haltestelle "Weißer Turm"
- ca. 120 m Rewe
- ca. 84 m vietnamesisches Restaurant
- ca. 130 m Starbucks-Café
- ca. 210 m Apotheke
- ca. 90 m Arzt
- ca. 650 m Lorenzkirche
Fazit: Besser gehts nicht: Zentral im Herzen Nürnbergs!
DIE Distanzen:: Distanz zum Kindergarten: 0.35,
Distanz zur Grundschule: 0.90,
Distanz zur Realschule: 0.90,
Distanz zum Gymnasium: 0.90,
Distanz zum Flughafen: 6.80,
Distanz zur Autobahn: 5.30,
Distanz vom Zentrum: 0.65;
