Lage: Lage Lage Lage
Toplage in ruhiger Anwohnerstraße (Seumestraße) mit ausschließlich wunderschönen Häusern und hochwertiger Bebauung am Dutzendteich. Völlig ungestört vom Großstadttrubel wohnt man hier mit bester Anbindung an den ÖPNV, fußläufig vielfältige Einkaufsgelegenheiten in der Regensburger Straße, Eisdiele und Biergarten ums Eck. Diverse nette Lokale zB in Zabo ebenfalls fußläufig erreichbar.
Innerhalb von 3 S-Bahn Stationen (2min zu Fuß) und mit dem Rad in 10-15 Minuten ist man mitten im Stadtzentrum. Mit dem Auto in 5 Minuten am Autobahnkreuz und in einer Minute am Ring (vom dem man trotzdem nichts mitbekommt), so dass man super flexibel in alle Richtungen mit allen Medien ist.
Vor dem Haus hat man diverse Naherholungsmöglichkeiten wie zB Rudern und spazieren am Dutzendteich, ausgiebig laufen oder Fahrradfahren im Reichswald Richtung Tiergarten oder am Luitpoldhain, Inline skaten etc.
Durch streng kontrolliertes Anwohnerparken ist auch immer ausreichend Platz vor dem Haus für ein oder zwei PKW sichergestellt. Auf dem Grundstück werden Fahrradabstellmöglichkeiten auch für teure Fahrräder geschaffen.
Ausstattung: Traumaltbauwohnung mit
**3,2m hohen Decken**
**Parkett neu abgeschliffen und eingelassen mit weißen hohen Holzleisten**
**Videogegensprechanlage**
**Kamin im offenen Wohn- und Essbereich**
**Moderne Einbauküche**
**Bad vor 5 Jahren komplett erneuert**
**schöne, überhohe massive weiß lackierte Zimmertüren**
**sep. Dusche mit WC sowie weiteres Gäste WC vorhanden**
**neue Holz/Aluisofenster mit Sprossen**
**neue Heizkörper mit niedrigerer Vorlauftemperatur**
**Küchenbalkon plus große Terrasse mit Blick auf den Dutzendteich und die wunderschöne Nachbarschaft**
**Klassische weiß lackierte Schiebetür mit Kristallglas**
**Bemalte Buntglasfenster im Flur**
**elektrische Rollos**
**Uneinsehbar aufgrund der weitläufigen Bebauung**
Die Wohnung teilt sich auf in ein weitläufiges Schlafzimmer mit en-suite Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, ein sep. kleines Duschbad mit WC, ein großes Arbeits- oder Kinderzimmer mit Seeblick, ein sehr weitläufiger Flur- und Eingangsbereich mit tollen bemalten Fenstern und einem Einbauschrank sowie Zugang zum Wohn-/Ess-/oder Arbeitsbereich sowie zur Küche. Über den Wohn-/Ess-/oder Arbeitsbereich gelangt man genauso wie über die großzügige Küche in das über die mit der weiß lackierten Schiebetür mit Kristallglas verbundenen weiteren ca. 35qm großen Wohn- und Essbereich, der als weiteres Highlight über einen Schwedenofen verfügt.
Bei intensiver Nutzung des Schwedenofens lassen sich die Heizkosten auf unter 1.000€/p.a. beschränken (Vornutzer).
Die Wohnung ist ein absoluter Traum. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.
Objekt: Lage Lage Lage
Frisch renovierte Traumaltbauwohnung in Bestlage in wunderschöner Jugendstillvilla mit Seeblick auf den Dutzendteich in ruhiger Anliegerstraße, der Seumestraße.
Das Anwesen, das in vielen Teilen dem Stil der Entstehungszeit um 1910 entspricht, wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. U.a. wurde der Eingangsbereich mit einer sehr aufwändigen Granitstufenkonstruktion komplett neu gestaltet, die Fassade stilecht saniert, neue Holz/Alu-Isofenster mit Sprossen eingebaut, das Treppenhaus nach Farbkonzept umgestaltet etc. Derzeit werden die Restarbeiten im Außenbereich umgesetzt, inkl. einer exklusiven Videogegensprechanlage, einem Zugang aus Granit, einer neu verputzten und beleuchteten Außenmauer, einem Fahrradstellplatz sowie Mülltonnenboxen etc. Das Anwesen verfügt über lediglich 4 Einheiten, drei davon sehr weitläufig und eine wird möbliert vermietet. Alle aber auf einem hohen Niveau, das eine homogene Bewohnerstruktur gewährleistet.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.07.2024 bezugsfertig
Sonstiges: Bezug voraussichtlich 01.07.24. Nicht vom Vorgarten (Baustelle) abschrecken lassen :-)
Direkt vom Eigentümer
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Besichtigungen jederzeit individuell möglich
Stichworte: Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023
