Objektbeschreibung: Diese attraktive und sonnige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 98 m2) mit einer zusätzlichen Bürofläche (ca. 10 m2) eignet sich ideal für Homeoffice und befindet sich in einer erstklassigen Lage nahe dem Stadtpark. Die Wohnung wurde zwischen 2019 und 2024 umfassend saniert und bietet höchsten Wohnkomfort. Sie bietet eine sehr gute Anbindung an die Altstadt, den Flughafen und Erlangen, mit Zugang zu den U-Bahn-Linien U3, U2 und diversen Busverbindungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Kindergärten und eine Grundschule. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien, Einkaufszentren, Fitnessstudios, Grünanlagen usw.
Lagebeschreibung: Erstklassige, ruhige Lage nahe dem Stadtpark. Hervorragende Verkehrsanbindung mit Zugang zu den U-Bahn-Linien verschiedenen Buslinien. Grundschule, Kindergarten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung:
Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer zwischen ca. 12 und 16 m², sehr hell, mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Hauptbalkon. Die Fenster sind dreifach verglast und die Räume sind zusätzlich an Decke und Wand zum Nachbargebäude thermisch isoliert.
Badezimmer: Modern gestaltet mit zwei separaten Bereichen für WC und Bad, renoviert mit hochwertigen Materialien, modernen Möbeln und großen Spiegeln.
Wohnzimmer: Etwa 27 m², Parkettboden, großes Fenster (dreifach verglast) zum Hauptbalkon und Zugang zu einem zweiten Balkon. Das Zimmer genießt morgens sowie nachmittags Licht und ist durch einen Flur von zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer getrennt. Es bietet direkten Zugang zum Hauptschlafzimmer und liegt abseits von Küche und Eingangstür.
Balkone: Der Hauptbalkon bietet Blick auf den Stadtpark und den Garten des Gebäudes, sehr hell, vor allem morgens. Der zweite Balkon mit Blick auf der Tellstr-Passage, ebenfalls sehr hell, vor allem nachmittags.
Küche: Neu renoviert mit hochwertigen Materialien und modernem Design, Spotbeleuchtung sowie reichlich Licht durch ein großes Fenster und die Tür (Die Fenster sind dreifach verglast), die zum zweiten Balkon führt.
Eingangsbereich: Modern beleuchtet mit Platz für eine große Garderobe und Zugang zum Wohnzimmer.
Büro: Separates 10 m² großes Büro auf dem Dachgeschoss, ideal für Homeoffice, sehr gut beleuchtet mit Blick auf den Stadtpark.
Weitere Räume: Ein großzügiger Keller, ca. 16 m² große Lagerfläche und ein separater Waschraum.
Technologie: Diesen Monat wird in der Wohnung eine Glasfaser-Internetverbindung installiert, die Highspeed-Internetzugang ermöglicht. Gas wird nur für die zentrale Heizung verwendet (in NK), während die Warmwasserbereitung ausschließlich elektrisch erfolgt.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
