Objektbeschreibung: Wir waren mit dieser Immobilie verabredet :)
Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:
Mit Blick in die Zukunft ist dieses Wohnhaus energetisch bestens ausgestattet!
Alle Wohnungen sind stufenlosen Zugang also barrierfrei vom Hauszugang in alle Wohnungen und in die Tiefgarage bzw. in die Kellerbereiche.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Anwesen. Eine wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsflächen ist gesorgt!
Lagebeschreibung: Toplage in Nürnberg Laufamholz unweit der grünen Pegnitzauen zum Joggen, Fahrradfahren oder spazieren.
Sämtliche Nahversorgungen sind fußläufig zu erreichen. Von Post, Bäcker und Metzger oder Kita und Grundschule bietet der Stadtteil Laufamholz alles notwendige.
Eine Bushaltestelle führt ins Zentrum nach Nürnberg oder weiter nach Schwaig/Nbg bzw. Lauf.
Raumaufteilung: Diese Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und hat eine beachtliche Wohnfläche von ca. 96,4 qm.
Diese exklusive Wohnung präsentiert sich durch die westliche Ausrichtung mit einem lichtverwöhnten Wohnbereich und offener Küche. Der Wohnbereich besticht durch die Glasschiebeelemente und stufenlosen Übergang auf den ca. 30 qm terrassenartigen überdachten Balkon.
Zusätzlich befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer in geräumigen Raumgrößen.
Das Badezimmer ist modern in weiß und grauen Tönen gehalten und ist mit Badewanne, Waschtisch und Walk-in Glasdusche ausgestattet. Alle Bäder und Gäste-WC erhalten noch große Wandspiegel.
Als Bodenbelag ist ein geölter Dielenparkett verarbeitet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme in allen Räumen.
Eine kontrollierte Wohnraum- als Be- und Entlüftung ist in allen Räumen vorhanden.
Eine moderne Kücheneinrichtung ist in dieser Wohneinheit bestellt und wird zum Einzug installiert sein. Die Küche kann auf die monatliche Kaltmiete mit 175,00 Euro zusätzlich umgelegt oder zum Listenpreis erworben werden. Nähere Einzelheiten gerne in der Besichtigung!
Jede Wohneinheit verfügt über 2 Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose und Wallbox als E-Anschluss, 1 Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Nebenkosten: Die Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von ca. € 270,00 monatlich beinhalten einen Heiz- und Wasserabschlag, Kanal- und Abwassergebühr, Müll, Straßenreinigung, Hausreinigung, Schneeräumdienst etc. Die Anmeldung von Strom muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt an den Energieversorger.
