Objektbeschreibung: Bequem zu Fuß erreichen Sie die erste Etage, dieses sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus den 30er Jahren mit nur 10 Einheiten.
Hohe Decken, große Fenster und das Eichenholzparkett versprühen eine angenehme Atmosphäre. Die Aufteilung ist typisch Altbau, langer breiter Flur mit den sich links/rechts befindlichen sehr geräumigen Zimmern.
Sie treten ein und finden linker Hand das erst vor kurzem komplett neue und moderne Badezimmer mit Regenwalddusche , Badewanne, WC, 2er Waschbecken, Waschmaschine und Trockner.
Die angrenzende neuwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten kann kostenfrei von Ihnen genutzt werden. Hierin finden Sie ausserdem einen sehr grossen Esstisch mit 6 Stühlen.
Das letzte Zimmer auf der linken Seite kann als Schlaf oder Kinderzimmer genutzt werden.
Auf der rechten Seite werden Sie von der Süd Sonne verwöhnt die Ihre neue Wohnung in ein warmes Licht taucht.
Ein besonderer Ort wird der überdachte brandneue 4x2m Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer sein, dieser ist aktuell in Genehmigung und soll im August installiert werden.
Hier werden sie die Ruhe des umrahmenden Innenhofs geniessen können obwohl Sie sich doch mitten in der Stadt befinden.
Ihr grosszügiger Schlafbereich befindet sich hinten im rechten Flügel gelegen und ist ausserdem noch vom Wohnzimmer aus begehbar. Dieses ist mit einer über 3m grossen Rotring Couch und stylischem Glastisch ausgestattet, die Leseecke mit Stehlampe fügt sich nahtlos ins Bild ein, der Flachbild Fernseher ist an der Wand installiert und kann geschwenkt werden.
Ganz am Ende des Flurs befindet sich ein gut nutzbarer Abstellraum.
Ein eigener Aussenstellplatz für ihren PKW ist vorhanden und bietet für E-Auto Fahrer sogar noch eine eigene 11kW Wallbox von ABB.
Raumaufteilung: Gesamtwohnfläche ca. 154 qm:
-teilmöbliert nach individueller Absprache
-voll ausgestattete Küche (ca. 22qm) mit Essbereich (Kühlschrank, Spülmaschine, Küchengeräte sowie Tisch mit 6 Stühlen
-Wohnzimmer (ca. 25qm)
-Schlafzimmer (ca. 25qm)
-Kinderzimmer (ca. 25qm)
-Gästezimmer/Büro (ca. 16qm)
-Badezimmer kernsaniert 2021 (ca. 11qm) mit Waschmaschine und Trockner
-Abstellraum (ca. 4qm)
- Flur (ca. 22qm)
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hof mit einer 11 Kw Ladestation (über den Haustromanschluss).
Ein Balkonanbau am Wohnzimmer (2x4m) ist in Planung bzw. Baugenehmigung, Fertigstellung vorrauss. Aug 2024
Zusammensetzung Gesamtmiete: Gesamtmiete warm möbliert mit Stellplatz monatlich 2.450€
Zusammensetzung Gesamtmiete:
-Nettokaltmiete teilmöbliert: 2100€
-Stellplatz mit Wallbox: 70€
-Nebenkosten: ca. 280€ inkl. Heizung über Fernwärme (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch erfolgt mit der Jahresabrechnung des Energieversorgers immer ca. Mitte des Folgejahres)
-Strom bei 4500Kwh/Jahr ca. 80€ je nach Anbieter (Vertrag wird vom Mieter abgeschlossen)
Kaution: 3 Nettokaltmieten 6750€ Voraussetzungen: Privathaftpflichtversicherung (inkl. Mietschäden), letzte 3 Gehaltsnachweise
