Die Lage:
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Traumgarten (mit Bewässerungsanlage) befindet sich in einer der gesuchtesten Wohnlagen von Nürnberg, ruhig gelegen in einer 30er Zone im sehr beliebten Stadtteil Ziegelstein.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
- ca. 0,3 KM zur Bushaltestelle (Linie 30)
- ca. 1 KM zur U-Bahnstation Nbg-Ziegelstein
- ca. 3,5 KM zur Autobahn A3
- ca. 3,7 KM zum Flughafen Nürnberg
Sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden.
Das Haus:
Die ursprüngliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1972 zur Nord- und Ostseite großzügig erweitert. Das Haus mit Anbau ist größtenteils unterkellert.
Außendämmung (ca. 6cm) an der Ost-, Süd- und Nordfassade des Ursprungshauses.
Im Erdgeschoss sind Kunststoff- bzw. Holz-Isolierglasfenster (teilweise mit elektrischen Rollos) verbaut, Holz-Isolierglasfenster (mit Rollos) im Obergeschoss.
Innentüren und Zargen Holz, weiß gestrichen.
Textilböden in allen Zimmern, in Küche, Bad, Gäste-WC, Windfang Fliesenböden, Diele und Flur heller Laminatboden.
Holztreppe ins Obergeschoss und Flur im Obergeschoss mit Sisal belegt.
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer (ca. 35m²) mit Zugang zur Süd-Terrasse und in den Garten, die Küche, zwei große Schlafräume (einer mit Zugang zur Nord-Terrasse und in den Garten) sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppel-Waschbecken. Über den Flur zusätzlicher Zugang zum nördlichen Teil des Gartens möglich.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein separates WC sowie eine kleine Küche, die zum Duschbad (ohne WC) umgebaut wurde.
Der von der Diele über eine Holztreppe erreichbare Dachboden könnte zum Studio ausgebaut werden.
Kellergeschoss:
Hier befinden sich 3 Kellerräume und die Waschküche.
Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola 200, Baujahr 2002) mit Warmwasserbereitung, 9.500 Liter Öltank.
Top gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und 2 Terrassen am Haus (Süd- und Nordseite).
Einzelgarage (ca. Länge 5,90m x Breite 2,30m) mit elektrischem Torantrieb am nördlichen Rand des Grundstücks.
