Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Objekt steht in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend im Norden Nürnbergs, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung an die Stadtmitte besticht. Das Haus liegt in einer harmonischen Straße mit einer Mischung aus modernen und traditionellen Wohngebäuden. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt sowie zu den umliegenden Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Entspannung einladen. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhigem Wohnkomfort.
In der näheren Umgebung befinden sich:
.Einkaufsmöglichkeiten
.Bäckerei
. Ärzte
.Tankstelle
.Schulen
.Spielplatz
Entfernungen:
.Nürnberg Zentrum3 km
.Erlangen20 km
.Fürth10 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof:10 min
Fahrzeit zur Autobahn:9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:20 min
Ausstattung: Fazit:
. Reihenendhaus
. ca. 131 m² Wohnfläche
. ca. 452 m² Grundstücksfläche (inkl. Garage und Teilflächen)
. inkl. Einbauküche
. offener Wohn- und Essbereich
. ausgebautes Dachgeschoss
. Garage
. ruhige und familienfreundliche Lage
Objekt: Der erste Eindruck:
Willkommen in diesem klassischen Reihenmittelhaus, das sich durch seine intelligent gestalteten Innenräume und eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Ausgestattet mit einer hochwertigen Vintage-Einrichtung, bietet es das ideale Potenzial, sich in ein behagliches Zuhause zu verwandeln. Das Haus ist perfekt für eine kleine Familie geeignet, die mit ihrer Vitalität und Kreativität diesen Ort beleben und in ein kostbares Familiendomizil umgestalten möchte. Dieses Reihenhaus vereint stilvollen Charme mit modernem Wohnkomfort und verspricht ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis.
Das Haus:
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das großzügige Grundstück selbst erstreckt sich über ca. 395 m², während die Wohnfläche des Hauses ca. 130 m² umfasst. Eine Garage steht Ihnen im nahegelegenen Garagenhof ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Immobilie eine kleine Terrasse und einen Garten mit einem Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Geräten und Utensilien.
Erdgeschoss:
Beim Betreten der Eingangstür steht man in einem ca. 2,15 m² großen Windfang. Hier befindet sich auch ein ca. 2,15 m² großes Gäste-WC.
Der ca. 6,49 m² große Flur, der mit einer zusätzlichen Tür vom Eingangsbereich getrennt ist, führt Sie weiter ins Haus.
Die Küche auf der linken Seite hat eine Größe von ca. 6,62 m² und verfügt über eine funktionale Einbauküche.
Vom Flur aus gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 34,1 m². Der Wohnbereich ist durch seine Fensterfront hell und freundlich gestaltet. Ergänzt wird der Raum durch eine maßangefertigte Schrankwand, die dem Raum einen eleganten Touch verleiht. Von hier aus haben Sie außerdem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Obergeschoss:
Über die Treppe gelangt man zum ca. 5,87 m² großen Flur im Obergeschoss mit insgesamt 3 Schlafräumen und einem Badezimmer.
Das Schlafzimmer bietet mit einer Größe von ca. 16,22 m² viel Platz für die individuelle Möblierung und Gestaltung nach eigenen Wünschen. Von hier aus kann man den angrenzenden Balkon betreten.
Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer jeweils mit einer Fläche von ca. 8,28 m² und ca. 11 m² zur Verfügung. Diese können flexibel als Kinder- und Gästezimmer oder sogar als Arbeitszimmer genutzt werden.
Das ca. 64,82 m² große Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde geschickt ausgebaut und bietet eine großzügige Fläche von ca. 32,22 m². Es besteht aus insgesamt 3 Räumen. Einem Schlafzimmer mit ca. 20,8 m². Einem kleinen Badezimmer mit ca. 3,1 m² und einer kleinen Küche mit ca. 5,68 m².
Untergeschoss:
Der Keller besteht aus insgesamt vier Räumen. Ein Heizungsraum, ein Hobbyraum, ein Lagerraum und ein Waschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Sonstiges: Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.
