Objektbeschreibung: Besichtigungstermine nach Vereinbarung:
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.
Das großzügig geschnittene, gepflegte Reihenmittelhaus liegt nahe dem Zentrum von Laufamholz in einer Sackstraße in ruhiger Lage.
Die Grundstücksgröße beträgt 181m², davon sind ca. 17m² Wegeanteile.
Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenigen, kleineren Mehrfamilienhäusern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie im direkten Umfeld, ebenso Kindergarten und Grundschule.
- Bushaltestelle Brandstraße ca. 290m / 4 min. zu Fuß
- S-Bahn Rehhof ca. 650m / 8 min. zu Fuß
- Autobahnauffhrt A3 ca. 2km / 5 min p. PKW
- Hauptbahnhof ca. 6,5km / 16 min. p. PKW / 18 min. p. ÖPNV
- Flughafen ca.10km / 16 min. p. PKW / 47 min. p. ÖPNV
Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise erbaut.
Erdgeschoss:
Hier befinden sich das 38m² große Wohnzimmer mit Parkettboden und Kassettendecke und dem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Windfang, Gäste-WC, Diele, und Küche mit Natursteinboden.
Hochwertige, vom Schreiner gefertigte Rundbogentüren und Zargen.
Obergeschoss:
Alle Schlafräume mit hellem Textilboden. Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Boden und Wände gefliest, Handtuchtrockenheizkörper, Fenster. Vom Schlafzimmer 1 ist der Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss:
Großes Studio mit 2 großen, neuen Dachflächenfenstern mit Außenjalousien, teilweise Einbauschränke in der Dachschräge, heller Textilboden.
Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Boden mit Mosaikfliesen, Wände halbhoch gefliest.
Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich die Waschküche mit Ausgang zum Garten, der Hobbykeller (mit Heizung) sowie 2 Kellerräume.
Das Haus wird durch eine neue Gas-Zentralheizung Viessmann Vitodens 200-W beheizt und mit Warmwasser versorgt. (Baujahr 2023).
Dieses Gas-Brennwertgerät hat die Energieeffizienzklasse A und ist bereits für eine einfache Ergänzung von regenerativen Energien bzw. Einbindung in Hybridsysteme mit Wärmepumpe und Solarthermie vorbereitet.
Außenanlagen:
Vor dem Wohnzimmer befindet sich die große Terrasse (über die gesamte Hausbreite) mit Blick in den angelegten Garten mit Wasserstelle, Pergola und zusätzlichem Ausgang auf einen öffentlichen Weg zum Abtransport von Gartenabfällen u.ä.
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
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Provision: Käufer-Provision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
