Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1986 auf einem ca. 124m² großen Grundstück erbaut.
Seither wurden zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen.
Renovierungen und Modernisierungen:
Das Bad im 1. Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden 2002 renoviert.
2005 wurde eine Hark Dauerbrandofen mit 7KW eingesetzt.
Das Bad im Dachgeschoss wurde 2009 renoviert. Das Bad beinhaltet eine Duschwanne mit Regendusche und einem Waschbecken.
Die Terrasse wurde 2010 mit Weserwaben Opus in Naturstein Optik neu gestaltet.
Die Kunststoff Haustür wurde 2017 neu eingebaut. Sie ist mit fünffach Schließsystem, einem Stangengriff und mehreren Ornamentgläsern ausgestattet.
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind die Fenster mit Rollladen auf der Nordseite des Hauses 2017 neu eingebaut worden. Die Fenster sind Drehkippfenster mit Schallschutzglas IV inkl. vier Dichtungen und einer 3-fach Verglasung.
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind die Fenster auf der Südseite des Hauses 2018 neu eingebaut worden. Die Fenster sind Drehkippfenster mit 3-fach Verglasung und in den Schlafräumen mit Schallschutzklasse IV.
Die Terrassentür wurde 2018 neu eingebaut und ist eine zweiteilige Hebeschiebetür.
Alle neu eingebauten Fenster und Türen sind innen weiß und außen anthrazitgrau.
Die Umwälzpumpe der Heizung wurde 2018 erneuert. Der Wasserkessel wurde ca. 2008 neu eingebaut.
Der Heizkörper im Wohnzimmer wurde 2018 erneuert.
Die elektrische Vollkassettenmarkise von der Firma Weinor wurde im Jahr 2020 neu eingebaut.
Zusätzliche wäre eine Garage zum mieten möglich.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Nürnberg im Ortsteil Alt-Katzwang, direkt am Main-Donau-Kanal. Katzwang ist durch die Buslinien 52, 62 und 662 gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Nürnberg und Schwabach angebunden.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. drei Gehminuten vom Haus entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Kindergarten und die Gesamtschule sind gut zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Nach der Eingangstür befindet sich der Flur mit Platz für die Garderobe. Der Flur grenzt an die Einbauküche, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer. Der kleine und feine Garten ist über das Wohnzimmer mit Terrasse sowie über ein Gartentürchen erreichbar. Im gepflegten Garten befindet sich ein Gartenhäuschen, dass beispielsweise zum Aufbewahren von Gartengeräten oder Fahrrädern genutzt werden kann.
1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss wird durch eine halbe Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreicht. Gegenüber vom Treppenaufgang liegt das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einer Toilette. Auf dem selben Stockwerk befindet sich ein Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche sowie Waschbecken und zwei weitere Schlafzimmer. Zum großräumigen Spitzboden gibt es einen Zugang über eines der Schlafzimmer.
Keller:
Im Keller befindet sich ein Waschraum, ein Heizungsraum mit Werkbank, ein Abstellraum und ein Hobbyraum mit Heizung.
Besichtigungstermine: Das Haus wird privat verkauft. Aus diesem Grund sind keine Makleranfragen gewünscht.
Besichtigungstermine können gerne nach Rücksprache vereinbart werden. Bitte geben sie dazu Ihre vollständige Kontaktangaben (Vorname, Nachname, Adresse, E-Mailadresse, Telefonnummer) an.
Provision: provisionsfrei
