Lage: Altenfurt, ein Stadtteil im Südosten Nürnbergs, ist geprägt durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Nähe zum Lorenzer Reichswald und zu lokalen Erholungsgebieten wie dem Wöhrder See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an überregionale Verkehrsnetze.
Objekt: Dieser charmante Reihenbungalow auf zwei Etagen bestehend aus Souterrain und Erdgeschoss von 1965 bietet insgesamt ca. 105m² Wohnfläche und 295m² Grundstück in ruhiger, zentraler Lage in Altenfurt, einem beliebten Stadtteil von Nürnberg. Mit 5-Zimmern bietet er flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Singles. Das renovierungsbedürftige Haus verfügt über eine moderne Gasheizung von 2008 und eine Garage. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause gestalten, das individuellen Bedürfnissen entspricht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht es zu einer attraktiven Investition für Familien, Paare und Kapitalanleger, die den Reiz einer Renovierung schätzen.
Ausstattung: Baujahr: Der Reihenbungalow wurde im Jahr 1965 erbaut, was ihm einen charmanten Vintage-Charakter verleiht und zugleich ein solides Fundament für individuelle Renovierungsprojekte bietet.
Wohnfläche: Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine komfortable Lebensführung und vielfältige Wohnideen.
Grundstücksfläche: Das Grundstück umfasst eine Fläche von 295 m², was Raum für einen ansprechenden Gartenbereich sowie mögliche Erweiterungen oder Umgestaltungen bietet.
Zimmer: Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können und somit Platz für individuelle Bedürfnisse oder Familienstrukturen bieten.
Zustand: Der Bungalow befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was eine einzigartige Gelegenheit für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung persönlicher Wohnträume darstellt.
Heizung: Die Gasheizung wurde im Jahr 2008 erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung und langfristige Kostenersparnis sorgt und gleichzeitig modernen Komfort bietet.
Garage: Eine Garage am Grundstück ist vorhanden, was nicht nur praktischen Stauraum für Fahrzeuge oder Gartengeräte bietet, sondern auch zusätzlichen Wert und Komfort für die Bewohner schafft.
Aufteilung: Das Haus ist aufgeteilt in einen Erdgeschossbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, dem Garten und der Garage. Zusätzlich bietet das Haus ein Souterrain im Untergeschoss
Aufteilung: siehe Grundriss
Sonstiges: Der Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 beträgt 830EUR pro m²
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
