Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im Nürnberger Stadtteil Werderau. Umgeben von
Einfamilienhäusern liegt das Haus ruhig zurückversetzt entlang einer Anwohnerstraße.
Fußläufig ist der Sportverein 1873 Nürnberg Süd und die Grundschule zu erreichen.
Ausstattung: Allgemein
- 6 Zimmer
- großzügiger Garten mit Terrasse
- zusätzliche Terrasse im Erdgeschoss
- überdachter Gartenfreisitz
- 2 Garagen (im Kaufpreis enthalten)
- Innenhof
Umfassende Sanierungen 2019
- Tageslichtbad mit begehbarer bodentiefer Dusche im Erdgeschoss
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- Böden: Vinyl, Laminat und Fliesen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in den Badezimmern
- neue Heizkörper
- neue Elektroleitungen
- neue Wasserleitungen
Weitere Details
- Klimaanlage in den Schlafräumen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2010 )
- Anschluss für Kaminofen
- Gaszentralheizung
Objekt: Das Haus liegt ruhig zurückversetzt entlang einer Anwohnerstraße und beeindruckt durch seine Flexibilität.
Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnungen und kann somit von Ihnen komplett selbst bewohnt werden, aber auch ein generationsübergreifendes Zusammenleben sowie die Vermietung einer Wohnung ist denkbar.
Im neuen Glanz - Wohlfühlambiente im modernisierten Haus
Das Haus wurde 2019 umfassend saniert und modernisiert. So wurden
auszugsweise sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, neue Heizkörper,
Böden und Bäder eingebaut.
Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Blick auf den Innenhof, während sich hinter dem Haus ein großzügiger Garten mit einer weiteren Terrasse erstreckt.
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung ist frisch fertiggestellt und wartet auf ihren neuen Besitzer.
Zwei Garagen, sowie eine Pergola für gesellige Zusammenkünfte, machen
dieses Anwesen perfekt.
Sonstiges: Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt,
sie wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben,
eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert
Provision: 3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
