Objektbeschreibung: Der Energieausweis für das Objekt ist bereits vom Eigentümer beantragt worden und wir umgehend eingepflegt.
Das angebotene, vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre
2004 in Massivbauweise auf einem ca. 119 m² großen Grundstück errichtet.
Es ist südlich ausgerichtet, was Ihnen ermöglicht auf der Terrasse und dem damit verbundenen Garten ganztägigen Sonnenlichteinfall genießen zu können.
Neben dem Hausgrundstück
befindet sich die dazugehörige Einzelgarage. Um das Haus herum bieten sich ebenfalls zahlreiche, öffentliche Stellplätze an.
Im Herbst 2023 wurde eine Fassadenreinigung durchgeführt. Im selben Jahr wurden die Bodenbeläge
sowie die Sanitärräume im Haus vollständig erneuert.
Beim Betreten des Erdgeschosses finden Sie eine ca. 6,9 m² große Diele mit Garderobe vor. Zu Ihrer Rechten liegt ein gepflegtes und modernes ca. 2 m² großes Gäste-WC vor, das deckenhoch gefliest und
mit einem Fester ausgestattet ist.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die etwa 8,3 m² große,
geflieste Küche, die ebenfalls mit einem Fenster versehen ist, welches für Tageslicht und Frischluft sorgt.
Über den Flur gelangen Sie in den
lichtdurchfluteten sowie geräumigen Ess- und Wohnbereich. Dieser
offen geschnittene Bereich bietet eine Gesamtfläche von ca. 33,7 m² und gewährt Zugang zu der südlich
ausgerichteten Terrasse mit Anschluss an den Garten.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die bequeme Geschosstreppe und über die dortige, etwa 4,5 m² große Diele anschließend in sämtliche Räume. Bei den beiden Zimmern auf der rechten Seite handelt es sich um zwei Kinderzimmer (ca. 10,2 m² und ca. 10,6 m² ) mit je einem französischen Balkon. Daneben befindet sich ein ca. 7,5 m² großes Badezimmer, welches im selben eleganten grau-weißen Marmor Stil
wie das Gäste-WC renoviert wurde. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne , Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das Zimmer auf der linken Seite ist das etwa 18 m² große Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss finden Sie ein großräumiges Studio, das als großes Schlaf- und Ankleidezimmer dienen
kann. Der Raum bietet eine Fläche von ca. 28,2 m² und verfügt über einen ca. 3,8 m² großen Balkon, der zur Südseite ausgerichtet ist. Neben dem sonnigen Balkon und der großen Fensterfront ist das Highlight an diesem Dachgeschosszimmer die außerordentlich hohe Deckenhöhe. Auf diese Weise kann der gesamte Raum uneingeschränkt genutzt werden.
Im gepflegten und trockenen Untergeschoss befinden sich nebst zwei Kellerräumen ein Anschlussraum
mit Waschmaschinenanschluss.
Die Gesamtnutzfläche beträgt im Keller ca. 50 m² . Der Bereich im Untergeschoss ist vollständig gefliest.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses tolle Objekt im Rahmen einer Vor-Ort- Besichtigung
- wir freuen uns über
Ihren Anruf!
Lagebeschreibung: Dieses sehr gepflegte Haus befindet sich in einer ruhigen und zeitgleich gut erreichbaren Wohngegend im westlichen Teil von Nürnberg, im Stadtteil Großreuth bei Schweinau.
In dieser Wohngegend, abseits von Verkehrslärm und der Hektik des städtischen Lebens, herrscht eine
gemütliche Atmosphäre.
Das Grundstück selbst liegt in einer kleinen Seitenstraße mit vielen neuen, gepflegten Häusern, was für zusätzliche Privatsphäre und Ruhe sorgt.
Die gute Infrastruktur ist in diesem Gebiet absolut erwähnenswert. Innerhalb weniger Geh- bzw.
Fahrminuten erreichen die Bewohner verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien Restaurants und Imbisse.
In der Nähe finden Sie außerdem mehrere medizinische Einrichtungen und Arztpraxen, die eine hervorragende ärztliche Versorgung gewährleisten.
Das Nürnberger Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist von diesem Standort leicht und bequem innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die U Bahn Station „Großreuth b. Schweinau" befindet sich etwa 10 Minuten fußläufig entfernt, die Busstation „Züricher Str.“ gerade mal
ca. 4 Minuten. So gelangen Sie auch unkompliziert mittels dem öffentlichen Nahverkehr an Ihr Ziel.
Ebenso ist die Verkehrsanbindung für Autofahrer äußerst günstig. Durch die schnelle Erreichbarkeit der A73, sind von dort aus ebenfalls die BAB A3, A6 und A9 leicht zugänglich. Auf diese Weise sind umliegende Städte wie Erlangen und Fürth sehr gut angebunden und mühelos erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der große Westpark, der zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Freizeitaktivitäten einlädt. Des Weiteren sind in der Umgebung zahlreiche Spielplätze vorhanden.
Darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten ebenfalls problemlos fußläufig zu erreichen.
Die Lage dieses Hauses bietet zusammengefasst eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Es ist ein Ort, an dem Sie die Vorzüge eines friedlichen Lebens genießen können, ohne
dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Besichtigungstermine: Nach vorheriger telefonischer oder schriftlicher Absprache.
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
