Lagebeschreibung: Hier bekommen Sie die perfekte Mischung aus Stadtnähe und Natur!
Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegen Seitenstraße, in einer sehr guten und gefragten Wohngegend im Nürnberger Ortsteil Thon.
Die Wohngegend besteht aus einer Vielzahl an Eigenheimen.
Familien mit Kindern haben sich hier gerne niedergelassen.
Der nahgelegene Marienbergpark bietet eine Menge an Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.
Außerdem bietet Ihnen die Top-Lage eine perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sowie zu den öffentlichen Nahverkehrsmitteln.
Die Anbindungen A3, A73 und die Erlangerstr. bieten die Möglichkeit die umliegenden Ortschaften innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Die Straßenbahnhaltestellen 4&10, sowie die Buslinie 37 ,,Cuxhafenerstr.´´ sind fußläufig innerhalb 2 Minuten zu erreichen.
Folgende Entfernungen:
- Nürnberger Innenstadt ca. 4 Kilometer
- Ärzte, einige Kindergärten, die Grundschule ,,Thoner Espan´´ befinden sich in der Nähe
- Supermärkte wie Marktkauf, ALDI Süd, Lidl sind in wenigen Minuten zu erreichen
- Anbindung Erlangerstr. ca. 800 Meter
Objektbeschreibung: Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:
Es handelt sich um ein sauberes, gepflegtes und sehr hochwertig eingerichtetes Reihendhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden in Nürnberg.
Das Haus wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise von BayernBoden errichtet und ist der Bautyp RH 6.38.
Durch den bewährten Grundriss in allen Etagen ist genug Platz für die ganze Familie.
Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut um das Haus sehr geschmackvoll einzurichten.
Raumaufteilung:
Der Hauseingang ist mit einer wärmegedämmten Türe, sowie einer Überdachung mit seitlichem Windschutz wettergeschützt!
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, das Gäste-WC sowie das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit einer Essecke und direktem Zugang auf die ebenerdige Süd-Terrasse.
Die überdachte Terrasse mit hellen Natursteinplatten ist mit einer breiten Markise ausgestattet, sodass Sie auch im Sommer genügend Schatten haben.
Von dort aus gelangen Sie direkt in den großzügigen und liebevoll angelegten Garten, welcher bis zuletzt stets gepflegt und in Schuss gehalten wurde.
Dieser wird automatisch bewässert.
Dort finden Sie eine gemütliche Holzhütte sowie einen Geräteschuppen.
Durch die toll gepflegten Hecken und Pflanzen genießen Sie im Garten die volle Privatsphäre.
Außerdem hält der Garten durch seine Größe einige Möglichkeiten offen.
Im 1.OG befindet sich das Schlafzimmer mit offenem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC.
Im gesamten 1.OG wurde ein hochwertiger Parkett verlegt, sowie Fliesen im Badezimmer.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, welcher überdacht ist.
Im anliegenden Flur finden Sie einen großen beleuchteten, begehbaren Schrank und einen Einbauschrank.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio, welches für den Ausbau vorbereitet wurde und jederzeit voll ausgebaut werden kann.
Über dem Dachgeschoss finden Sie den Spitzboden, dieser ist ebenfalls gedämmt und mit Holz verkleidet.
Alle erforderlichen Anschlüsse im Dachgeschoss sind bereits vorhanden!
Im Keller angekommen finden Sie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Heizungsraum mit Nebenzimmer, sowie eine kleine Werkstatt.
Von hieraus gelangen Sie über den überdachten Treppenaufgang direkt in Ihren zukünftigen Garten!
Das Anwesen wird durch eine Gaszentralheizung (1988 verbaut) mit einem Niedertemperaturheizkessel versorgt, welcher alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt (Rücksprache gehalten).
Die getrennte Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2010 eingebaut.
Wenige Schritte vom Haus entfernt, befindet sich die Einzelgarage, wo Sie Ihr Auto sicher und im trockenen abstellen können. Diese wird mit 10.000 Euro separat ausgewiesen und ist dem Kaufpreis hinzuzurechnen.
Fazit:
Das Haus wurde durchgehend mit viel Liebe gepflegt, instandgehalten und teilweise modernisiert.
Familien sowie angehende Familien finden hier Ihr zukünftiges Domizil, welches einiges an Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten offen hält!
Auch in Zeiten von Home-Office bietet dieses Heim genügend Raum um langfristig der Zukunft entgegenzusehen!
Weitere Informationen / Modernisierungen:
-Kupferverkleideter Kamin
-Neuer Putz und Anstrich
-Neue Dacheindeckung
-Außendämmung mit Pavatex Platten
-Extra dicke Dachsparrendämmung
-Fassadendämmung
- Baujahr Heizung 1988 mit Niedertemperaturheizkessel
-Baujahr Warmwasseraufbereitung 2010
Alle weiteren Einzelheiten und Fragen werden sehr gerne vor Ort beantwortet!
Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Termine werden nach Rücksprache telefonisch oder schriftlich vergeben.
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis
