Objektbeschreibung: Das in 1987 errichtete freistehende Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und die wohldurchdachte Planung, so dass dieses nicht nur einer großen Familie genügend Raum bietet, sondern z. B. auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden könnte.
Ein über der Garage ausgebauter Dachraum, der mit großen Fenstern hervorragend belichtet wird, bietet viel Platz für ein Arbeitszimmer.
Zusätzlich wurden in dem ausgebauten Spitzboden zwei kleinere Räume und eine zweite Gästetoilette gewonnen.
Das Haus ist komfortabler Weise trockenen Fußes von der Garage aus zu begehen. Die großzügige Diele bietet ausreichend Möblierungsmöglichkeit für Garderobenmöbel und Schuhschränke. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss, neben zwei großen Wohnräumen, die offene Küche mit dem angrenzenden Essplatz und ein Gäste WC. Ein zweckmäßiger Hauswirtschaftsraum sowie eine Speisekammer runden die sinnvolle Planung ab. Darüber hinaus kann man sowohl von den beiden Wohnräumen als auch von der Küche aus den Garten bzw. die Terrasse betreten.
In der ersten Etage sind drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschtisch und WC eingerichtet ist. Von der auch hier großen Diele gelangt man in den ausgebauten Dachraum über der Garage, der, wie oben bereits beschrieben, als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
In dem voll unterkellerten Gebäude gibt es neben dem Hobbyraum einen Heizungs-, einen Vorrats- und einen Werkstattkeller sowie eine Waschküche von der man über eine Kelleraußentreppe in den Garten gelangt.
Die Garage bietet neben der Stellfläche für ein Fahrzeug genügend Raum für Fahrräder und Gartengeräte. Auf der Zufahrt vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.
Auf der südwestlichen Giebelseite des Hauses befindet sich in der ersten und zweiten Etage jeweils ein Balkon, dank dem die Terrasse teilweise überdacht ist.
Es wäre sicherlich von Vorteil, wenn die notwendigen Maler- und Tapezierarbeiten und das Verlegen neuer Bodenbeläge, sowie das Streichen der Fenster und Balkone in Eigenleistung erbracht werden könnten. Da die Sanitäranlagen dem Baujahr entsprechen, empfiehlt sich auch hier eine Erneuerung.
Die Heizung wurde in 2016 ausgetauscht, dabei wurde ein Gasheizkessel für Niedertemperaturbetrieb eingebaut. Die Kosten für Heizung, Wasser und Grundabgaben belaufen sich derzeit auf ca. 350,-- € mtl., dies ist jedoch nur eine unverbindliche Angabe, da diese Kosten abhängig von der Anzahl der Personen und den individuellen Nutzunggewohnheiten sind.
Das Umfeld, der in einer ruhigen Stichstraße gelegenen Immobilie, ist nicht nur für Familien mit kleinen Kindern ideal. Die Nähe zur Natur und die dennoch gute Infrstruktur machen das Leben in Kornburg besonders lebenswert.
Wichtiger Hinweis: Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie uns ein ausgefülltes Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer zusenden, da die Terminplanungen ausschließlich von den Kollegen vom Homeoffice aus gemacht werden. WIR melden uns dann bei Ihnen!
Allgemeines: Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Nach erfolgter schriftlicher Kontaktanfrage, ist eine Terminvereinbarung zur Besichtigung des Objekts kurzfristig möglich.
Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Ein kundenorientierter Service mit ausführlich protokollierter Objektübergabe mit Fotodokumentation sind für uns Standardleistung.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Wir sind berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.
Datenschutz: Datenschutz
Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen ( DSGVO ). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt).
Widerrufsbelehrung: Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung
Maklerempfehlung: Sie finden Beurteilungen unserer Arbeit im Internet unter Maklerempfehlung Nürnberg.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Süden Nürnbergs - im Stadtteil Kornburg. Hier findet man noch ein Stück heile Welt. Direkte Waldrandnähe,... Joggen, Wandern, Radfahren.... Der alte Kanal ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Im unmittelbaren Umfeld gibt es einen Sportverein und Tennisplätze sowie sehr gute fränkische Gaststätten.
Die ausgezeichnete Infrastruktur spricht für sich. Bäcker und Metzger sind am Ort, Aldi, Norma, Rewe, Edeka etc. in Minuten zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindung mittels Bus und U-Bahn; mit dem Pkw gelangt man in 15-20 Min ins Zentrum. Das Autobahnennentz sowie der Frankenschnellweg sind gut erreichbar.
Provision: Nachweis- und Vermittlungsprovison in Höhe von 2,38% aus dem Kaufpreis inkl. Mwst., zahlbar an uns mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
