Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im zentralen Stadtteil Gibitzenhof.
Ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) befinden sich in wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten den Frankenschnellweg und die A73. Über diese sind die Auobahnen A3 und A6 gut erreichbar.
Objektbeschreibung: Das angebotene Mehrfamilienhaus (Baujahr 1958) verfügt über insgesamt ca. 815 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in ca. 580 m² Wohnfläche und ca. 235 m² gewerblich genutzte Fläche.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 420 m².
Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt außerdem über ein Dachgeschoss das eine Ausbaureserve von ca. 107 m² bereit hält.
Insgesamt befinden sich in dem Haus 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Alle Wohnung verfügen über einen Balkon.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen.
Die Warmwasseraufbereitung in den Küchen erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.
Mtl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 6.420,--
Jährl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 77.050,--
Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist bereits genehmigt und muss nur noch vollzogen werden.
Provision: 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Provision: 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
