Objektbeschreibung: * Seltene Gelegenheit: Traumhafte Villa am Waldrand mit eigenem Wellnessbereich
* Im Innenbereich steht Ihnen ein Schwimmbad und eine moderne Sauna zur Verfügung, auf der nicht einsehbaren Sonnenterrasse befindet sich der Whirlpool zum Entspannen
* Ein zweiter Freisitz wurde verglast und ist somit schon ab den ersten Sonnenstrahlen nutzbar
* Garten mit automatisch gesteuerter Gartenbewässerung
* Das Objekt wird mit einer Elektroheizung beheizt
* Strom-Einspeisung über die eigene Solaranlage mit Speicher
* Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit smart gesteuerten elektrischen Außenrollos
* Das Haus ist voll unterkellert; im UG befinden sich der Serverraum, ein Gästezimmer mit Bad sowie eine separate Küche für die Bewirtung im Garten
* Vom großzügigen Eingangsbereich des Hauses direkter Zugang sowohl zum Wellnessbereich als auch zum offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* 2016 wurde eine neue, sehr hochwertige Markeneinbauküche in Hochglanz-Weiß eingebaut, die keinerlei Wünsche offen lässt
* Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem geschmackvollen Kamin ausgestattet
* Moderner Granitboden im gesamten Erdgeschoss, in den oberen Stockwerken liegt hochwertiger Parkettboden
* Im Obergeschoss befinden sich vier Kinder- oder Arbeitszimmer mit zwei Tageslichtbädern
* Das Dachgeschoss ist der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad
* Vom Elternschlafzimmer direkter Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne
* Alle Räume mit Netzwerk ausgestattet
* An der Einfahrt befinden sich Doppelgarage und Besucherparkplätze
Lagebeschreibung: Der Stadtteil Fischbach befindet sich im Süden Nürnbergs mit schneller Anbindung über die Regensburger Straße ins Zentrum, nach Feucht und zu den weiterführenden Autobahnen. Sehr gute öffentliche Busanbindung zur S-Bahnhaltestelle und Busverbindungen zur U-Bahn-Haltestelle Langwasser. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort, ebenso Kindergärten und die Grundschule.
Stellplatz: * Doppelgarage inkl.
Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Provision: 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
