Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus in Nürnberg – Sündersbühl.
- Dreifamilienhaus eignet sich auch hervorragend zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus.
- Zwei Einheiten sind vermietet,
1. Obergeschoss und
2. Obergeschoss.
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 400 m².
Die Wohnfläche von insgesamt
ca. 250 m² verteilt sich auf drei Etagen.
- Die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) verfügt über eine Terrasse mit Gartennutzung.
Kernsaniert wurde im Jahre 2019.
- 1. Obergeschoss hat ca.84m² wurden die Fenster wurden im Jahre 2022 ausgetauscht.
- 2. Obergeschoss hat ca.75m² kernsaniert wurde im Jahre 2019
Mieteinnahmen:
im Erdgeschoss wohnt der Eigentümer
Erdgeschoss Wohnung könnte man Netto 900 € + Nebenkosten vermieten
1. Obergeschoss: Netto 640 € + Nebenkosten 140 € : Brutto 780 €
2. Obergeschoss: Netto 750 € + Nebenkosten 170 € : Brutto 920 €
Die Mieteinnahmen der beiden vermieteten Einheiten belaufen sich auf einen Jahres-Nettobetrag in Höhe von
NETTO ca. 16.680 €.
BRUTTO ca.20.400 €
Momentan ist das voll unterkellerte Gebäude aufgeteilt in drei separate Wohnungen.
Im Kellerbereich sind separate Abstellräume für die Wohnungen vorhanden.
Ein Wasch-Trockenraum und ein Fahrradraum sind eingerichtet.
Weiterhin gehören zu dieser Immobilie ein Stellplatz an der Seite des Gebäudes sowie eine Garage.
Lagebeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in guter Lage von Nürnberg, im beliebten Stadtteil Sünderbühl.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Kindergarten, Spielplätze sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und können zum Teil fußläufig erreicht werden.
Raumaufteilung: - Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt auf drei Zimmer, BAD /WC und Gäste-WC sowie eine offene Küche.
- Wohn und Esszimmer offen gestaltet - die Wohnung wurde 2019 modernisiert.
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollladen
- die Einbauküche wird mit verkauft
Zurzeit und wird die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer selbst bewohnt.
- Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Größe von ca. 84 m², aufgeteilt auf drei Zimmer + Bad + getrennte WC, eine Küche und der Balkon zur Straßenseite ermöglicht auch hier das Verweilen im Freien.
- Die zweite Geschosswohnung hat ebenfalls eine Fläche von ca. 75m², aufgeteilt auf drei Räume + Bad + getrennte WC und eine Küche
- Im Kellerbereich sind separate Abstellräume für die Wohnungen vorhanden.
Ein Wasch-Trockenraum und ein Fahrradraum sind eingerichtet.
Sonstiges: Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von TA Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Provision: 4,76% inkl. 19 % MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.
