Das im Jahr 1900 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 450 m2 großen Grundstück und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit seiner schönen Sandsteinfassade.
In der Liste über die Baudenkmäler in der Stadt Nürnberg wird das Objekt wie folgt beschrieben: Mietshaus viergeschossiger traufseitiger Satteldachbau mit Sandsteinfassade respiziertem Erdgeschoss, geschweiftem Zwerchhaus Giebel und ausgebautem Dachgeschoss.
Im Gebäude sind derzeit 10 Wohneinheiten mit ca. 437 m2 Wohnfläche untergebracht. Die Grundrisse entsprechen dem heutigen Wohnstandard.
Beheizt werden die Wohnungen mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden im Jahr 2003/2004 eingebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Eine Teilungserklärung liegt vor, so dass man auch die Wohnungen einzeln verkaufen kann.
Alle 10 Wohnungen und das Treppenhaus sind im Jahr 2003/2004 saniert worden.
Das Anwesen bietet viel Potenzial für einen Kapitalanlage. Das Dach kann zu einer Wohnung mit ca. 65 m² ausgebaut werden.
Interessant sind die im Rahmen einer Sanierung u.U. möglichen steuerlichen Vorteile: da das Objekt unter Denkmalschutz steht, sind Investitionen in erhöhtem Maße steuerlich absetzbar. Weitere Auskünfte hierzu erhalten Sie beim Quartiersmanagement der Stadt
Nürnberg sowie einem Steuerberater.
Mehrfamilienhaus
5 Geschosse
Baujahr: 1900
• Zustand: Altbau (bis 1945), teilsaniert
• Voll unterkellert, Dach ausbaufähig, Dachboden, Kellerabteil
• Voll vermietet
• Bezug: sofort
• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt
• Böden: Fliesenboden, Holzdiele, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
• Kunststofffenster
• Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss, Gas, Strom
• WG-geeignet
• Ausstattung: Standard, saniert
• Wohnfläche 10 Einheiten mit ca. 437 m²
• Alle 10 Einheiten sind 2 Zimmer Wohnungen.
• Grundstück ca. 450 m²
• Energieträger: Elektro, Gas Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Kaufpreis:1.290.000,00 Euro
Kaltmiete Jährlich: 60.000,00 Euro
