Objektbeschreibung: Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bildet das Endhaus einer einst herrschaftlichen Häuserzeile aus dem Jahr 1886. 1906 wurde das Palais erstmalig wiederaufgebaut. Zwischen 2013 bis 2016 wurde das Haus weitgehend modernisiert und unter Berücksichtigung der bau- und denkmalrechtlichen Vorgaben zu einem 5-Parteienhaus erweitert. Seinen monumentalen Charme hat das Gebäude dabei bewahrt. Im Zuge der Wohnflächenerweiterung entstand unter Anderem im Rohdachboden eine exklusive Mansardenwohnung mit ca. 98 m2 im 3. Obergeschoss. Sämtliche Wohnungen überzeugen durch eine gute Raumaufteilung und helle Räume. Im Falle von Neuvermietungen ist mit kurzen Vermittlungszeiträumen zu rechnen. Sowohl die urbane Lage als auch die Qualität der Wohnungen sind bei den Mietern stets gefragt.
Ausstattung: - Kellergeschoss mit Außentreppe
- 2 Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
- Dachgeschosswohnung vollständig möbliert
- Süd-West-Gartengrundstück mit kleinem Teich
- 2 Außenstellplätze und 1 Einzelgarage auf dem Grundstück
- Hauseingangstür inkl. Klingel- und Briefkastenanlage (Bustechnik)
erneuert
- Isolierverglaste Kunststofffenster, Einbau 2006 sowie Holzfenster
nach Denkmalschutzvorgabe in 2013 im EG-Appartement Rückseite
- Ansprechende Fassadenbeleuchtung mit Dämmerschalter
- Gaszentralheizung Marke Buderus für 2 Wohnungen (Einbau ca. 2003)
- Gasetagenheizung für 3 Wohnungen
- Kellerabteile für die Mieter zzgl. allgemeiner Fahrradraum
- 100 % Vollvermietung
Lagebeschreibung: Die Bucher Straße teilt den Nürnberger Norden zwischen St. Johannis und dem Stadtteil Gärten h. d.Veste. Das Grundstück an sich liegt in der Gemarkung Johannis. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Nachbarschaft befinden sich angesagte Bars und kulinarische Restaurants. Eine neu entstandene U- Bahn-Station sowie die Strassenbahnlinie 4 und 9 am Friedrich-Ebert- Platz sind in etwa 2 Gehminuten erreicht.
Provision: provisionsfrei
