Objektbeschreibung: Das Haus wurde in Massivbauweise 1992 erstellt und verfügt über 3 separate Wohnungen.
Der Eingang und das Galerietreppenhaus sind mit Marmor ausgestattet.
Neben dem Haus befindet sich die Garage mit separaten Ausgang. Zusätzlich kann vor und neben der Garage geparkt werden.
Der Garten ist stilvoll um das ganze Haus angelegt und verfügt über einen kleinen Teich, 2 Terrassen und Gartenhaus.
Ausstattung: Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
EG ca. 113qm:
- Großes Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und
Terrassenzugang
- Großzügige moderne Einbauküche inkl. Theke mit Zugang zum
Wohn-Esszimmer und Flur
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Arbeitszimmer mit Laminatboden
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und
WC
- Flur mit Marmorbelag
- Abstellplatz
-Großer Eingangsbereich mit Gäste WC
1.OG große Wohnung ca. 46 qm:
- Offene, moderne Einbauküche mit Doppeltürkühlschrank und
Tresen
- Wohnzimmer mit Laminatboden in Fliesenoptik und
Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
1.OG kleinere Maisonette-Wohnung ca. 31 qm:
- Wohnzimmer mit Pantryküche, Teppichbodenbelag und
Balkonzugang
- Spitzboden mit Teppichboden als Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
KG ca. 110 qm:
- beheiztes Spielzimmer
- beheizter Hobbyraum
- Abstellkammer
- Werkstattzimmer
- Heizraum
- Zusätzlicher Zugang über Kelleraußentreppe
Lagebeschreibung: Hervorragende Verkehrsanbindung, zwischen den Zentren Nürnberg-Fürth-Erlangen (jeweils ca. 8- 10 km Entfernung zum jeweiligen Stadtmittelpunkt) Stadtbusanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen in unmittelbarer Nähe. (weiterführende Schulen/Universitäten Shopping etc.) Der Autobahnanschluss A3 (Frankfurt- München) und die Stadtautobahn A 73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In diesem Stadtteil befinden sich 3 Kitas, ein Hort, eine Grundschule
sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Apotheke, Poststelle, mehrere Supermärkte, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Friseure, diverse Gaststätten, Hotel, usw. Für Sport und Freizeitaktivitäten können der nahe gelegene Reichswald und die umliegenden Wiesen genutzt werden. Verschiedene Vereine ( Sport, Kultur, Musik, usw.) sind ebenfalls in diesem Stadtteil beheimatet.
Sonstiges: Bitte geben Sie stets Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie wegen einer Terminvereinbarung anrufen können.
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers bzw. Voreigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter
Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
