Objektbeschreibung: Dieses großzügige Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von etwa 191 m² mit 6 Zimmern verteilt auf drei Etagen viel Platz und Flexibilität für die individuelle Nutzung. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wurde es zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Der Rückbau zu zwei separaten Wohneinheiten ist problemlos möglich, was es zu einem attraktiven Objekt für die Vermietung an zwei Parteien oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus macht. Das Haus verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie eine Gaszentralheizung (1995) und Kunststoffisolierglasfenster (1989). Das Hauptwasserleitungsnetz wurde 2023 erneuert.
Das Haus ist in solider Massivbauweise errichtet und bietet durch die flexible Raumaufteilung und die bereits durchgeführten Modernisierungen eine hervorragende Basis für weitere Anpassungen nach individuellen Bedürfnissen. Die Möglichkeit des Rückbaus zu einem Zweifamilienhaus bietet zusätzliches Potenzial für Investoren oder große Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, dabei jedoch Wert auf Privatsphäre legen.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Einzelheiten und Grundrissplänen zu.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Lage in Reichelsdorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnellen Autobahnzugängen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto Nürnberg-Zentrum und Schwabach, was das Haus auch attraktiv für Pendler macht. Die unmittelbare Nähe zu Bus und Bahn garantiert Mobilität auch ohne PKW. Für Freizeitaktivitäten bieten der fußläufig erreichbare Wiesengrund und der nahe Reichswald ideale Bedingungen. Zudem sind alle notwendigen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem zu erreichen, was die tägliche Versorgung erleichtert und die Lebensqualität erhöht.
Grundsteuer: * Ca. EUR 147,- vierteljährlich
Stellplatz: * Einzelgarage inkl.
Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Provision: 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
