Lage: Expressionismus trifft auf Neuzeit, Traditionen auf Moderne.... so lässt sich das Leben im beliebten Stadtteil Nürnberg-Gibitzenhof kurz und knapp beschreiben. Das Straßenbild ist geprägt von Häusern aus dem vergangenen Jahrhundert und den Jahren des aufstrebenden Wiederaufbaus. Sanierte Fassaden und urbane Hinterhöfe zeugen davon, dass dieser Stadtteil unweigerlich zu den Aufstrebenden der letzten Jahre gehört.
Eine sehr gut entwickelte Infrastruktur und die Anbindung an den ÖPNV versorgen die Bewohner nicht nur mit allen Dingen die täglich benötigt werden, sondern schaffen kurze und unkomplizierte Wege quer durch das Nürnberger Stadtgebiet. So ist z.B. der Nürnberger Hauptbahnhof oder die Nürnberger Innenstadt fußläufig erreichbar.
Durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn und Straßenbahnhaltestelle sind nur wenige Minuten entfernt) sind die anderen Stadtteile unkompliziert und bequem zu erreichen. Das Auto kann beruhigt stehen bleiben......, sofern überhaupt eines benötigt wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Hallenbad Nürnberg-Süd.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
Objekt: Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1928 gebaut und ca. 1949 als Wiederaufbau errichtet. Es befindet sich schon immer im Familienbesitz. Es wurde von den Eigentümern fortlaufend renoviert und in Schuss gehalten.
Im Vorderhaus befinden sich 10 Wohnungen. Alle Wohnungen haben kleine, vollverglaste Loggien. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Dachgeschoss befinden sich Kammern, welche durch die Mieter als Dachboden genutzt werden.
Beheizt werden die Wohnungen entweder mit Gas-Etagenheizungen oder Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Boiler und Elektro-Durchlauferhitzer.
Im Rückgebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche über zwei Ebenen insgesamt ca. 220 qm Nutzfläche bietet. Die Gewerbeeinheit ist derzeit als Lager vermietet.
Vor einer eventuellen Nutzungsänderung sind umfassende Renovierungsarbeiten am Rückgebäude erforderlich.
Aktuell sind 8 Wohnungen vermietet. Die beiden freien Wohnungen befinden sich in einem sofort vermietbaren Zustand. Die freie Einheit im 4. OG ist sogar Erstvermietung nach einer umfassenden Sanierung.
Die Netto-Jahresmiete lag zuletzt bei ca. 53.460 €, wobei ein kurzfristiges Steigerungspotential von ca. 25.000 € vorhanden ist.
Fazit: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude und viel Potential! Insgesamt 11 Einheiten mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage Nürnbergs. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns um Weiteres zu besprechen.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.864,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.760,00 EUR
Stichworte: Gesamtfläche: 904,00 m², vermietbare Fläche: 904,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
