OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Gartenhäuschen, welches 1958 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit ca. 800 m² errichtet wurde. Die exponierte Lage dieses Anwesens bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und der großzügige und nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Wahl. Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und kann nach Ihren Vorstellungen saniert und neu gestaltet werden.
Das Wohnhaus verfügt mit seinen zwei Etagen über eine Wohnfläche von ca. 142 m², exklusive des Terrassenanteils. Die Räume sind überwiegend großzügig gestaltet, sodass, nach einer entsprechenden Sanierung, diese auch akutellen Anforderungen an einen komfortablen Wohnraum gerecht werden. Die Lage des Treppenhauses und die Gestaltung der Grundrisse des Erd- und Obergeschosses ermöglichen zudem auch alternativ die Schaffung von zwei getrennten Wohneinheiten. Eine Besonderheit ist die große Terrasse auf der West- und Südseite des Hauses. Diese ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Eingang. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,40 m bietet Ihnen in Verbindung mit dem Badezimmer mit Toilette und Dusche, hier zusätzlichen Raum für eine wohnliche Nutzung.
Die Aufteilung der einzelnen Etagen im Überblick:
KELLERGESCHOSS
- 5 Kellerräume
- unterkellerte Terrasse (lichte Raumhöhe ca. 2,40 m) + separater Eingang
- Tageslicht-Badezimmer mit Toilette und Dusche
ERDGESCHOSS
- ca. 74 m² Wohnfläche (exkl. der Terrasse)
- separates Tageslicht-WC
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- 3 Zimmer
- große Terrasse (Süd- und Westseite)
OBERGESCHOSS
- ca. 68 m² Wohnfläche
- Tageslicht-Badezimmer mit Toilette und Badewanne
- 4 Zimmer
- 1 Abstellraum
Auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes (01.01.2024) entspricht der Verkaufspreis dieser Liegenschaft im Wesentlichen nur dem Bodenwert.
LAGE: Altenfurt liegt ca. 8 km südlich von Nürnberg, verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist zudem sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten das Einkaufszentrum Franken-Center. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn in ca. 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof und in die Innenstadt von Nürnberg. Das Autobahnkreuz Nürnberg-Ost mit Anbindung an die A9 und A6 sowie ein S-Bahn-Anschluss, befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar. Verschiedene Gymnasien sind zudem sehr gut in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.
Auch für die Gestaltung Ihrer Freizeitaktivitäten wird die Lage des Hauses Sie überzeugen. Quasi vor der Haustür lädt das Moorenbrunner Feld und der nahegelegene Reichswald zum Spazieren, joggen oder Rad fahren ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Schwimmbad in Langwasser in ca. 10 Minuten und den Dutzendteich in ca. 20 Minuten.
BESICHTIGUNGEN:
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer! Wir bitten von eigenmächtigen Besichtigungen ausnahmslos abzusehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro und nach Vorlage aller erforderlicher Angaben und Unterlagen erfolgen können.
Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt und sind nur möglich, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer) vorliegen. Bitte beachten Sie, dass wir immer mit Makleralleinaufträgen arbeiten und deshalb den Verkäufern zum Nachweis verpflichtet sind. Anfragen mit unvollständige Kontaktdaten können nicht bearbeitet werden.
Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.
Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Eigentümer des Objektes. RENÉ PAUL IMMOBILIEN hat diese Angaben nicht geprüft und macht sich diese nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt sie auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
RECHTLICHER HINWEIS:
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Provision: 3,57 % inkl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises
