Objektbeschreibung: * Repräsentatives freistehendes Familienhaus mit Einliegerwohnung
* Ideal für die große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* Massivbauweise mit versetzten Wohn-Ebenen und einem individuellen, gut durchdachten Grundriss
* Fassade mit Verblendmauerwerk aus holländischen Handformziegeln
* Im Wohnzimmer und in den Bädern Fußbodenheizung
* Wunderschön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
Einliegerwohnung:
* Die Einliegerwohnung, eine helle 2 - Zi. Wohnung mit 77 m² Wohnfläche, verfügt über einen separaten Eingang.
* Ca. 31 m² großer, heller Wohn-Ess-Bereich mit bodentiefer Glasfront und Zugang zur eigenen Terrasse
* Küche mit neuwertiger Einbauküche
* Über eine Treppe und einen geräumigen Vorraum gelangt man zum
Tageslichtbad mit Dusche sowie zum Schlafzimmer
Haupthaus:
* Das Haupthaus ist in Split-Level-Bauweise erstellt worden und bietet insgesamt 7 Zimmer.
* Großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit maßgefertigter Einbau-Garderobe vom Schreiner
* Modernes Gäste-WC mit Fenster
* Wunderschöner, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich, ca. 50 m², ausgestattet mit einem hochwertigen Kaminofen und mit einem anschließenden Wintergarten mit traumhaftem Blick in den Garten
* Markise und Außenjalousien zur Beschattung des Wintergartens
* Vom Wintergarten aus Zugang zur Süd-Terrasse und dem idyllischen Garten
* Parkettboden im gesamten Wohn-Ess-Bereich
* Exklusive, ideal eingepasste Einbauküche (2012) mit allem Komfort in Weiß-Lack
* Vom EG führen ein paar Stufen nach oben zu zwei Zimmern, die als Kinderzimmer, Büro- oder Gäste-Räume genutzt werden können
* Auf dieser Ebene steht auch ein helles, modernes Tageslichtbad mit Doppel-Waschtischen, Badewanne, Dusche mit Glasduschkabine und WC zur Verfügung
* Auf versetzter Ebene stehen zwei helle Studiozimmer zur Verfügung
* Das Elternschlafzimmer wurde mit vom Schreiner auf Maß gefertigten Einbauschränken (2023) versehen
* Das gegenüberliegende Kinderzimmer auf dieser Ebene wurde ebenfalls mit Einbauschränken versehen
* Beide Zimmer sind mit neuwertigem Parkettboden (2023) ausgestattet.
* Angrenzend an diese beiden Zimmer befindet sich auf der nächsten Ebene ein Duschbad mit Fenster sowie noch zwei vielseitig nutzbare Dachgeschosszimmer.
* Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratskeller
* Im und am gesamten Haus wurden seit 2011 umfangreiche Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. U.a. sind die Gastherme inkl. Warmwassergewinnung (Photovoltaik) 2014 und weitere neue Heizkörper installiert worden. Die Haustüren, viele Fenster und der Wintergarten wurden 2018 neu eingebaut und sind energetisch af einem modernen Stand.
Lagebeschreibung: Das gepflegte Anwesen liegt in einer wunderschönen, grünen Stadtlage, in einem verkehrsberuhigten, gehobenen Wohnumfeld mit Einfamilienhaus-Bebauung (ruhige Anwohner- und Spielstraße). Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie im nahen Umfeld. Mit dem Bus erreichen Sie die U-Bahn-Station Röthenbach in nur wenigen Minuten. Mit dem Auto haben Sie eine schnelle Anbindung an alle weiterführenden Autobahnen sowie zur Innenstadt Nürnbergs, nach Fürth und auch nach Schwabach. Der nahe gelegene Faberpark bietet einen erholsamen Ausgleich zur Stadtlage und lädt ein zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren.
Stellplatz: * Doppelgarage und Außenstellplatz inkl.
Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Provision: 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
