Lage: Die Penzendorferstraße , harmonisch gelegen an der Ecke zur Johannes-Brahms-Straße, bildet das Herzstück des malerischen Stadtteils Katzwang in Nürnberg. Diese exzellente Lage vereint Ruhe und Urbanität und bietet eine ideale Umgebung für Wohnen und Arbeiten.
Infrastruktur und Annehmlichkeiten:
Die Penzendorferstraße ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.
Lebensqualität und Naherholung:
Der Stadtteil Katzwang zeichnet sich durch seine grünen Oasen und Naherholungsgebiete aus. Parks und Naturflächen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine erholsame Umgebung für alle Altersgruppen.
Kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben:
Die Nähe zur Johannes-Brahms-Straße, benannt nach dem berühmten deutschen Komponisten, unterstreicht die kulturelle Vielfalt dieser Gegend. Zudem bietet die lebendige Nachbarschaft ein aktives Gemeinschaftsleben und fördert ein angenehmes Miteinander.
Eckgrundstück in attraktivem Umfeld:
Die Ecklage macht dieses Anwesen zu einem markanten Punkt in der Nachbarschaft. Diese zentrale Positionierung an einer Hauptstraße verleiht dem Anwesen eine hohe Sichtbarkeit und Attraktivität.
Diese Lagebeschreibung verdeutlicht die herausragende Position dieses Anwesens in Katzwang und unterstreicht die Vielfalt an Vorzügen, die dieser lebendige Stadtteil bietet.
Ausstattung: IDEALE LAGE:
Das Anwesen befindet sich in Katzwang, einem idyllischen Ortsteil von Nürnberg.
Es genießt eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie
an wichtige Verkehrswege.
WOHNFLÄCHE DES WOHNHAUSES:
Mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m² und großzügigen je ca. 80 m² im Erd- und
Obergeschoss bietet das dreistöckige Wohnhaus viel Raum und Flexibilität. Das
1955 ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 69 m² optimiert die Wohnmöglichkeiten
des Anwesens.
WEITERE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Das charakteristische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1955 mit ca. 336 m² wurde als
Büro- und Präsentationsladen genutzt. Es bietet Raum für kreative Ideen oder
lässt sich ideal in Loftwohnungen umwandeln. Im hinteren Bereich des
Grundstücks, direkt angrenzend an das Nachbargrundstück, befinden sich die im
Jahr 1927 erbaute und teilunterkellerte Werkstatt (früher Schreinerei und
Zimmerei) mit ca. 180m² auf zwei Ebenen sowie die große 1955 erbaute
Lagerhalle mit ca. 100 m². Diese drei gewerblich oder wohnwirtschaftlich
nutzbaren Gebäude vervollständigen das vielseitige Angebot.
ENTWICKLUNGSPOTENTIAL:
Mit einer Grundstücksgröße von insgesamt ca. 1200 m² und der Einstufung als
Mischgebiet mit offener Bauweise bietet das Anwesen Raum für Neu- oder
Sanierungsbauten. Die perfekte Ecklage ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet interessante Aspekte zum Wohnen und für eine
lukrativ wirtschaftliche Nutzung.
Das große Anwesen bietet nahezu unbegrenztes Entwicklungspotenzial
Ideale Lage:
Das Anwesen befindet sich in Katzwang mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Stadtteile
und wichtige Verkehrswege.
Dreifamilien Wohnhaus Baujahr 1939
? Gesamte Wohnfläche: ca. 229,00 m²
? Erdgeschoss: ca. 80,00 m²
? Obergeschoss: ca. 80,00 m²
? Dachgeschoss : ca. 69,00 m²
Fachwerkhaus Baujahr 1955
? Gesamte Nutzfläche ca. 336,00 m²
? Untere Ebene: ca. 136,00 m²
? Obere Ebenen: ca 200,00 m² auf 2 Ebenen (ehemalige Scheune)
Werkstatt Baujahr 1927
? Gesamte Nutzfläche ca. 180,00 m² auf zwei Ebenen
Lagerhalle Baujahr 1955
? Gesamte Nutzfläche ca. 100,00 m²
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 864,00 m², vermietbare Fläche: 864,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1999
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
